（適耕莊16日訊）沙白安南縣議會陸續發出明年的產業年估值（nilai tahunan）通知信予民眾，卻沒有附上州政府限定門牌稅漲幅最多25%的說明，引起民眾擔心門牌稅會大幅調漲數百巴仙。為此，民眾受促放心，當地住宅和商店的漲幅最高只有25%！
沙白縣議會產業估值與資產管理部門官員納比爾指出，民眾日前收到的通知信，是告知明年開始調整的產業年估值。該估值是房屋或店舖等產業，一年租金的行情價格。
“假設一間屋子的每月租金是1000令吉，產業年估值為1萬2000令吉，乘以各產業的稅率，則會得到應繳付的門牌稅額。”
民眾不滿可上訴
他解釋，若產業有大面積裝修甚至重建，例如從單層板屋翻建成雙層磚屋，產業年估值肯定也會隨之提高。若民眾不滿意調漲幅度，可通過書面向縣議會上訴要求檢討新門牌稅。
據悉，縣議會接下來將安排講解會，向縣議員與村管委會主席等社區領袖，解說其中的誤會和傳達準確訊息，並釐清計算產業年估值等方式，以更準確回答民眾的疑問。
雪州各地方政府開始著手調整產業年估值，作為更新明年度門牌稅的基準。由於大部分地方政府超過20年沒有調整，使得產業年估值的漲幅明顯增加。
掌管州地方政府事務行政議員拿督黃瑞林派定心丸，門牌稅漲幅最高只達25%，以減輕民眾負擔。
政府吸納門牌稅價差
為了釐清疑慮，縣議會本月13日率先在臉書專頁貼文解說，除了空地門牌稅不受限於最高25%的漲幅，明年度管轄區住家和商店的門牌稅加上了25%的漲幅後，剩下的門牌稅價差，一律由政府吸納為補貼（subsidi）。
比如，一間商店在20年前的一年租金為4140令吉，乘以12%稅率為目前496令吉80仙門牌稅；而明年度新產業估值的年租金上漲至2萬5200令吉，乘以減至7%的稅率後，新門牌稅為1764令吉，猛增1267令吉20仙或增幅高達255%。
不過，在最高25%的門牌稅調幅機制下，店主繳付的新門牌稅，為現有門牌稅496令吉80仙直接加上25%即124令吉20仙，等於621令吉。
這意味，州政府吸納了1764令吉和621令吉之間的1143令吉價差，或給予230%增幅的“補貼”。
通知信列明新門牌稅率
行動黨沙白安南縣議會黨鞭黃亞祥指出，對比十多二十年前，如今的租金行情肯定提高，這也是產業年估值飆漲的原因，不過雪州政府體恤民情，設下了25%的最高漲幅，為新門牌稅標準。
他坦言，由於縣議會發出的通知信，是講解產業年估值的變化，沒有納入明年應繳付的金額，才會造成許多人誤會，以為門牌稅大幅調高。
他重申，民眾明年需繳付的門牌稅，會在到時的門牌稅通知信中列明，並遵守最高25%的漲幅規定，因此不存在漲幅過高的問題。