報導:林真珠
（檳城8日訊）各行各業深受新冠肺炎打擊，房地產顧問鄭鎔鋠指出， 從3月管制令至今，檳城的房屋買賣交易量比疫前下跌30到40%，但“慘況”不比1997年經濟風暴與2008年金融危機嚴重。
他說，雖受疫情影響，但一些價位介於10至50萬令吉的房產仍有一定的需求，近幾個月來仍保持均衡的成交量。
雖坊間一直有傳房屋拋售、有價無市之類的消息，但他說，拋售確實是有，但並不是所有地區都有房屋拋售，房屋市場仍有一定依據，得看價位與地點等，不盡相同。
拋售房產看價位地點
鄭鎔鋠昨日受到光明日報訪問時指出，所謂大拋售或是一些人的誤解，其實檳城地少，一些處於較好地段的房產或價位較高的屋業仍很少人放售，且出售價格變動不大，並不受疫情影響。
“比如檳島北部地區，包括市區、沿海一帶的丹絨道光、峇都丁宜等就沒房產拋售情況，一些價位高如超過70萬令吉的房產也少有放售。”
他說，出現較多房屋放售的是檳島南下地區如峇六拜一帶，大部份放售的房產價格介於10至50萬令吉。
他指出，檳城房產在3至5月的交易量比平時少了30至40%，但6、7月份在管制令放鬆後，房屋放售及交易的數量已有所增加。
雖說整個市場行情仍要看10月，因那時銀行提供的暫緩還貸6個月已過，可看出人民的經濟能力是否恢復。但他不認為10月之後會出現更多房屋拋售的情況。
“如屋主真的供不起房貸，也不會等到暫緩還貸結束後才來放售房產，而是6、7月份就會開始放售。”
他認為，6、7月份有較多房屋放售及交易量，可能當中就有些是屬於屋主供不了的。
貸款不批被逼退屋
鄭鎔鋠說，這段時間也出現不少買了退回去的情況，但這並不是買主不想買，而是銀行貸款不獲批而買不了。
“一些在管制令前看了屋子想買、或因管制令實行相關手續被卡著沒辦完，才出現買了退回去的情況。”
他說，當中很多都是因為申請貸款不獲批准，其實銀行貸款利息更低了，但條件卻相對的苛刻。
“管制令後各行各業大受影響，許多人工作出現變動，銀行在這方面因面對風險而要求申請者重新提呈薪水單或重新申請，評估後再批房貸。相關條件比之前更苛刻，包括了解申請者從事領域，及工作公司背景等。”
暫緩還貸期未過難知實況
註冊拍賣師甘偉志指出，受新冠肺炎及管制令影響，一些人因工作、收入出現變動，或有可能出現房屋被拍賣的情況。
他說，但因目前銀行提供的暫緩還貸6個月還沒過，所以還無法知道真正的情況。
“銀行提供的暫緩還貸會在10月結束，所以這之後需觀察貸款者是否有能力繼續償還房貸。”
他指出，欠一期的房貸就已算毀約，銀行方面就會來信催還，再不還就會發出律師信。
他說，一間屋子從被催款到被拍賣的過程至少需要3個月的手續處理。
“因此目前仍無法知道會否出現許多屋子被拍賣的情況，只能說有可能而已。”
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