（檳城7日訊）2019年財政預算案推行“產業眾籌”計劃，以便達至居者有其屋目標。但房地產投資達人謝卓利認為，此類項目對投資人而言行不通或吸引力不大，因為若有能力繳付80%款項，投資者大可直接購買有關產業，這樣更顯得乾淨俐落。
他認為，購買者給20%，投資者繳付80%的概念行不通，有能力繳付80%款項為何不直接繳付完另外20%呢？而且還要讓別人居住。
他今日接受光明日報訪問時說，若要投資，不如直接尋找幾位志同道合的朋友一起合資，而不是與不熟悉的人合作，以及在投資後屋子並非自己的名字。
他認為，上述計劃應該像類似信託基金，讓大家認購有興趣的盤，之後再把投資的錢放進一個基金，而這個基金就如後備費用，去協助繳付80%的款項。若是如此，信託基金原本就不是直接性的，還有管理費用等，所以相信回酬也不會很多。
“目前，許多人都對此計劃感到疑惑，包括屋子的地契是要放誰的名字，購買者還是投資者呢？”他也詢問，在繳付20%的款項後，購屋者還需要繳付租金嗎？但之前已繳付20%了款項，若還要繳付租金倒不如租屋就好了。
陳鍾靈：有失敗例子
購屋人協會中文組主任陳鍾靈指出，“產業眾籌”計劃有許多模糊的地帶，而且外國也有不少關於P2P的失敗例子。他說，雖購屋者開始時只需支付20%款項就能擁有房子，但也需要向銀行貸款20%。然而5年後購屋者未必能還清之前的貸款。
“5年後若屋價或高漲了，購屋者還要向投資者購買其餘的80%產業，到時購屋者又需再向銀行貸款。”
他以價格50萬令吉的產業舉例，購屋者承擔20%等於需支付10萬令吉，如果這筆錢是向銀行貸款，可能5年後未還清，若想保留屋子，則需再貸款以向投資者購買乘下的產業。
他認為，這項計劃好像只為了替發展商銷售滯銷單位，但政府須考慮人民的負擔。無論如何，他說財政部長林冠英將會與該協會見面，屆時將會向部長提出看法。
莊學勤：產業不懂歸誰
經濟學家莊學勤指出，“產業眾籌”房屋計劃處理發展商滯銷產業，以及讓居者有其屋，所以此機會應給首購族。不過不能確定屋價是否會繼續調漲。
他說，此計劃的概念是繳付20%就不用繳付利息，但P2P的意思是要償還利息，而到最後這產業應屬於誰呢？他說，聯邦政府今次很創新，使用最新科技走向新的方式，但此方式還未真真被應用。因此，在設立條規時要非常謹慎和長遠計算，以便成功實行。
“產業眾籌”房屋計劃，購屋者只需繳付20%就可擁有屋子，剩餘80%款項則由投資者提供。購屋者可在https://www.fundmyhome.com/網站選擇不同價格、地點和種類的產業項目，但5年後就要選擇出售或保留產業。
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