（檳城15日訊）高樓公寓、組屋原本就難以擺脫住戶拖欠管理費的問題，新冠肺炎疫情打過來又遇上行動管制期，不少公寓及組屋這期間所收獲管理費，更是少了一半以上，讓許多組屋管理層捏冷汗，不知如何應付接下來的電費與垃圾費等開銷。
Permai Emas管理有限公司負責人王惠庭今日接受光明日報訪問說，該公司負責管理的組屋及公寓有16棟之多，當中龍沙花園15棟組屋拖欠問題較嚴重，在3、4月行動管制令期間，所收獲的管理費，少過平時每月所收到的一半。
“龍沙花園15棟組屋共有1570個單位，15年前公司負責管理該組屋至今，每月都會面對拖欠管理費的問題，平均每月約有20至30%居民拖欠。”
他說，組屋居民多為中下階層，我們了解這時候大家面對的經濟難題，也就通融處理，讓居民延遲繳交管理費或允許他們分期付還。
“居住在這兒的部份居民是手停口停的，將心比心，通融處理，但也不是所有居民都面對經濟困境，有者是行動管制令期間不知管理公司辦公室有上班，也有部份屋主住在別處，行動管制令期間無法到來繳付管理費等。”
居民請求分期付還
他指出，“5月初開始已陸續有一些居民到來繳付管理費，一些還完3個月管理費，一些則坦白告知面對的經濟問題，希望可分期付還，我們都是允許的。”
他說，龍沙花園管理費早前每月只收取30令吉，因物價不斷上漲，6年前漲至每月40令吉，但這些年來仍有部份居民拖延管理費，15棟組屋累積所欠下的管理費有200萬令吉，而拖延最久的有25年，即與組屋樓齡相差不同。
“這些年來軟硬兼施，採取各方法向拖欠管理費的居民追討管理費，勸告不了就發律師信，有者收到律師信後提出要求分期付還，甚至也有一、兩宗案件去到法庭，同樣在庭上答應分期付還，但皆是還了半年或一年後，又停止分付還拖欠管理費。”
他說，各種方法我們都採取過，但都無法有效追討回拖欠的管理費，甚至還花了一筆律師費，讓人非常無奈。
黃偉益：明白居民問題 延遲付費較多
產業管理公司經理黃偉益指出，行動管制期間所收獲的管理費，比平時每月所收取的少過一半。
他說，該公司所管理的20多座高樓公寓，3、4月份管制令期間，延遲繳交管理費者會較多，所收到的管理費不到一半。
“但現在住戶們已陸續繳交，我們也明白大家各面對的問題，所以沒採取過於嚴厲的行動，如拖欠管理費取消住戶電子門卡等。”
他說，行動管制期導致許多人面對經濟問題，也有一些人是因為不習慣通過網上過帳而延遲繳交管理費。
“雖各別高樓公寓作法不盡相同，但我們都會與相關公寓的管理委員會建議及商討後通融行事。”
他說，一些作法是3、4月份沒繳交的管理費是不收利息、一些則是通融延遲繳交至6月份，因為現才剛復工不久，諒解一些住戶面對的經濟情況。大家的作法不一，都是看各自公寓管理委員會的決定。”
“現在這時候再怎樣逼也是無有，這除非有關住戶是拖欠管理費的黑名單者例。”
各管理層作法不相同 黃泉益：無法劃一
Alied Group產業服務有限公司高級經理黃泉益說，公司管理的有地房產情況，一些是實行延遲繳費免付利息，也有一些是豁免一季的管理費，各作法不盡相同，也無法劃一。
他指出，因一些有地房產是收取一季3個月的管理費，一些管理委員會定下的通融是豁免一季管理費，即4至6月份，而一些則是4至6月份這一季管理費延遲交可免付利息。
“個人認為在這時候政府都要求銀行允許延長6個月來繳付房貸、車貸了，管理費方面也應該給予通融。”
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