租戶欠租不願搬 屋主可發律師信

沒與對方簽署租約

他說，每次上門催收租金，對方都以各種借口推托。他在這樣的情況下被對方拖欠了半年的租金，雖然他多次要求對方搬遷，不過對方卻拒絕離開。他曾經針對此事報警，即使過後警員曾上門向對方了解情況，但該租戶還是沒有搬走。

陳先生向《光明包先生》詢問，他是否可以向國能和水供單位申請切斷該單位的水電供應，或更換該單位的門鎖來驅趕該租戶。

執業律師林文明說，就算租戶拖欠租金，屋主無論任何理由，也不能私自更換屋子鎖頭或鎖屋，以免觸犯非法禁錮罪名。

他說，在沒有正式與租戶解除租約之前，屋主也不能私自進入相關單位或搬動租戶屋內的物件。

林文明以今年2月發生在雪州梳邦一宗租賃糾紛為例子，該案件的屋主因租戶拖欠租金而叫地產經紀反鎖相關單位大門，以致租戶遭鎖在屋內，屋主因而觸犯非法禁錮罪名，落得賠了夫人又折兵的下場。

他坦言，如果是租戶拖欠租金或不願意搬遷的情況，屋主可以依據法律分別採取兩項行動，首先就是通過正式的律師信通知租戶，解除租約。

“以陳先生的個案分析，由於該租戶之前每個月都有繳付租金，所以可歸納為雙方默認的月租契約方式處理，這是受到法律約束的。”

他指出，屋主通過律師發信通知租戶解除租約後，屋主需要到警局備案，這個程序主要是屋主的自我保障，以免相關屋內有任何抵觸法律的物件及活動。

屋主需到警局備案

“如果租戶在限期後仍然沒有離開相關單位，屋主可以通過法律起訴租戶，如果租戶藐視法庭判決拒絕搬遷，屋主可申請庭令拿回屋子，並在法庭官員的陪同下，到相關單位要租戶搬遷。”

對於陳先生問及如果租戶拖欠租金是否可切斷水電供應，林文明說，如果沒有解除租約，屋主是不能夠這樣做。

“只有跟租戶解除租約後，屋主這樣做才不算抵觸法律。”

個案2

複製觸通卡給外來者 公寓共管機構須嚴管

住在甘密山某公寓的謝先生說，該公寓居民複製公寓觸通卡（Access Card）給外來者，讓他們進入公寓範圍使用公寓的設施，每天傍晚至少有30多名外來者在公寓草場踢球喧鬧，以致居民生活受困擾。

他說，雖然居民在去年的居協大會上已經反映此事，不過共管機構除了要求保安員看守之外，並沒有採取更嚴厲行動，以致問題無法解決。

他曾為了此事致函檳島市政廳建築委員會（COB）反映，不過至今沒有接到任何回復。

針對謝先生的投訴，檳島市議員顏艾菱向檳島市政廳建築委員會查詢，當局已經接到謝先生和該公寓共管機構的投訴信函，並會對相關投訴進行研究。

她指出，謝先生可在近期聯絡檳島市政廳建築委員會了解進度。

無論如何，對於複製公寓觸通卡一事，顏艾菱坦言最終還是需要該公寓共管機構嚴正看管及處理。