租戶拖欠租金拒搬遷 屋主可通知解除租約

孫小姐將其位於牛汝莪的一間屋子出租給一名華裔男子，每月租金為450令吉，她沒有和對方簽署任何租約，然而該租戶除了首個月有支付450令吉租金及給1個月的抵押金之外，接下來就開始拖欠租金，需要她多次催收。

孫小姐決定收回該屋子，但對方不僅拒絕搬離，還向孫小姐索取賠償金。她曾向警方投報，不過警方拒絕受理此案。

孫小姐也有考慮要向檳州水供機構及國能申請切斷該屋子的水電供應，但擔心這行動會觸犯法令。

從孫小姐提供的資訊分析，執業律師林文明說，雖然孫小姐和租戶沒有簽約，但此案可歸納為雙方默認的月租契約方式，因此是受到法律約束的。

“租戶拖欠租金或不願意搬遷，屋主可以依據法律採取兩項行動，首先就是通過正式的律師信通知租戶解除租約。”

他說，如果租戶在限期後仍然沒有離開相關屋子，屋主可以起訴租戶，如果租戶藐視法庭判決拒絕搬遷，屋主可申請庭令拿回屋子，並在法庭官員陪同下，到相關單位要租戶搬遷。

至於孫小姐問及是否可切斷水電供應，林文明則說，如果屋主已經通知租戶解除租約，而且所給予的期限也屆滿，那屋主可以這樣做。

通知解約斷水電不違法

“期限到後，孫小姐可向檳州供水機構及國能申請終止該屋子的水電供應，不過在期限內，就算租戶拖欠租金，屋主不能私自更換屋子鎖頭或鎖屋，以免觸犯非法禁錮罪名。”

“此外，在屋主沒正式與租戶解除租約之前，屋主也不能私自進入屋子或搬走租戶屋內的物件。”