（吉隆坡13日訊）隨著“隔夜官方利率（OPR）” 調升衝擊有房貸的民眾，導致一些申訴必須貸款還債才能維持生活開銷，對未來生活倍感沮喪。
根據《大都會日報）採訪，巫裔男子沙菲莫希迪申訴，由於國行近日宣佈提高隔夜官方利率，導致其房貸提升。
他指出，雖得知國行將在近期宣佈提高隔夜官方利率，卻對於國行比預期更早宣佈的狀況始料未及。
每月供款更多
“隔夜官方利率增加對於購屋者而言可謂噩夢，因為我們必須每月向銀行支付更多的分期付款。”
他說，當初剛買房時，僅需繳還1700令吉，如今每月分期付款漲至2050令吉。
他坦言，對於自僱人士的他而言，隔夜官方利率增加令人擔憂，因他原本已預算所需開銷，現在房貸卻增加。
“目前尚未確定該趨勢是否會影響我的經濟狀況，但我建議政府在提高OPR時，可提前告知人們。”
此外，現年51歲的阿末沙里達指出，儘管其房貸僅剩10年，卻也對OPR的增加感到沮喪。
生活成本造成負擔
他說，利率上漲無疑對他的生活成本及經濟收入造成負擔，該利率已影響他每月開銷。
“早前我僅需向銀行支付500多令吉，如今需繳付約700令吉，加上我有名特殊孩子，對此我感到非常壓力。”
一名34歲母親法拉麗阿娜說，她剛買房時，每月供期2500令吉，如今利率增加，令其擔心能否每月順利支付房貸。
童銀坤：發展商吸納衝擊 房地產不吹逆風
大馬房屋發展商會（REHDA）會長拿督童銀坤說，隔夜政策利率（OPR）調高0.25%至3%，不會對房地產業造成很大影響或吹逆風，因為發展商已經考量和吸納了這方面的衝擊。
他說，發展商已看到整體利率的走勢，了解全球各國在調升利率方面會邁入長達1或2年的時間，並且已經對這方面的衝擊有所吸納。
他說，國家利率的上調，一般認為都是為了抗通貨膨，短期內也許引起高度關切，但中長期來看，房地產也將是抗通脹的方式之一；況且，大馬政府是緩慢、溫和及平衡地調升利率，不像美國的利率1內從0%上調至近5%。
他出席該商會舉辦的開齋節門戶開放活動後說，人民經歷了3年的冠病疫情，如今經濟活動全面開放，而且在這通貨膨脹率逐步走高的環境下，民眾也認可房地產確實是抗通脹的工具之一，在來回平衡下，該商會依然正面看待房地產發展的前景。
“根據商會展開的問卷調查，及於2月出爐分析成果顯示，會員們都樂觀看待2023年下半年的房地產發展前景。”
他說，在新政府上台執政之後，也迎來不少的改善措施和正面情緒，甚至當他在對岸的新加坡時，也聽到許多人對新政府舉措讚賞有嘉，這對整個房產市場也有所幫助。
交易超越2019年 顯示房產復甦
童銀坤坦承，根據國家房地產數據中心（NAPIC）數據顯示，2022年買賣交易量，確實已超越了2019年的統計。
“國家房地產數據中心的統計涵蓋了商業、工業、住宅和高樓房產交易量，該中心統計顯示，2019年房產買賣交易量達到了高峰，可是2021年卻年出現下跌，然而到了2022年的交易量則超越了2019年。”
他說，從這顯示了房地產市場已有所復甦，尤其是有地房地產，民眾不介意購買市中心以外的有地房屋發展計劃，首個因素、是有關方面允許了這些購屋者可居家作業，或混合方式完成工作。
“工作人士或不再常規地朝九晚五在辦公室作業，可靈活重新編排工作時間，所以選擇了離城市更遠地區的有地房產。”
第二因素，他說，由於行管令實施了2、3年，人們剛從行動限制解放，所以不介意購買擁有後院的有地房產。
上班族不必到公司 肯定影響辦公室開發
童銀坤坦言，當上班族不一定回到辦公室作業後，肯定會影響到商業辦公室的開發。
“正如我所說，根據觀察，由於他們少回到辦公室作業時，遠離城市的有地房產需求則看會俏；而如果從長遠來看，來回平衡下，如果吉隆坡商業辦公室處於可負擔價格水平，不排除可以吸引到跨國企業看上。”
他說，新加坡目前面對問題，是地少及昂貴、屋價也昂貴，可能會造成新加坡企業考慮遷離，或會到這裡重新安置公司總部，對大馬是好事。