報導：黎添華
（檳城24日訊）檳城賽馬場地段早前議決出售後，周邊地段的地價也應聲漲價。其中，就有地皮以每平方呎約500令吉出售，成交價高達8位數。
《光明日報》通過特別管道了解，剛完成交易的地皮就在檳城賽馬場咫尺，占地約3萬平方呎，由一拿督斯里購買。惟，實際交易額有待查實。
記者也向負責出售有關地段的房產經紀林健良查詢，不過，對方僅表示有關售價約為1500萬令吉。
林健良形容該地皮是以“意想不到的好價格”完成交易。
林健良也是特富房地產北馬區負責人。
他指出，早在去年檳城賽馬場傳出要脫售的消息後，這名拿督斯里就已開始尋覓地段，交易則是在近期才完成。
“對方會收購有關地點是因為該地段本來就是黃金地段，再來也看中賽馬場地段出售後的未來飆升的價值。”
林健良也透露，據其了解，檳城賽馬場一帶還有至少3塊地段待出售，每塊地段約為1至2英畝。
“一般相信，隨著賽馬場找到買主後，附近地段地價將會再漲一輪。”
林健良表示，賽馬場附近地段的價格水漲船高是可以理解的，因為未來的發展將帶動當地經濟。
“再來，隨著越來越多大中華地區的投資者及遊客前來檳城，以及落實在即的輕快鐵都會刺激地價。”
較早前，他就預測有關地段將在輕快鐵完成後，上升20至30%。
“這是有可能的，你看，單單是房子的租賃價格就在疫情前後漲了約20至25%，而房價也上升了10至15%，更何況是利好因素下的賽馬場地段。”
檳城賽馬場擁有160年歷史，是全馬最古老的賽馬場之一。檳城賽馬公會早前召開特別大會，通過了出售該地段的議案。若根據商業土地每平方呎約700令吉計算。檳城賽馬場地段轉為商業用途後的價值估計為60億令吉。
根據《星報》之前的報道，若將有關地段從休閒用途轉變成綜合發展用途，則可能需要支付約10億令吉的轉換費用。
擁有18年經驗的國際認證財務規劃師莊俊傑也指出，儘管檳城賽馬場地段還未找到買主，但就純粹賽馬場議決出售一事，就已經對業界帶來極大的震撼。
莊俊傑也是PIT MORTGAGE ADVISORY的董事經理。他指出，由於喬治市鄰近一帶已經沒有如此面積龐大的地段，因此相信屆時涉及的數額將十分龐大，而未來發展也絕對令人期待。
“這片地的地點極具策略性，加上占地十分大，因此若成功出售將會是極大的一個發展商機，同時也帶動經濟發展。”
莊俊傑指出，若對比其他地段，檳城賽馬場一帶的地段無疑因為出售的消息而變得更有價值，其中，單是在貸款上就可能更具優勢。
他解釋，銀行一般在貸款上都會留意貸款者的背景以及其抵押品的價值。而賽馬場基於面積較大，因此購買者一定非同小可，而能購買鄰近地段者也絕對擁有一定的能力。
再來，若是償還上出現問題，以賽馬場地點的價值來看，銀行也自然認為作為抵押品的地皮物超所值。
“不要忘了，和之前的一些新開發地或填海地相比，賽馬場的周圍發展已經相當成熟了，所以市場不買單的機率相當低。
莊俊傑也說，賽馬場周邊地段看似已因賽馬場出售的消息而漲價，但相信價格未來會更高。
“一旦賽馬場地段有買家後，相信周邊地段地價將會再漲一輪，若是有關發展計劃開跑後，又或落成後，相信又會再漲好幾輪。”
他強調，由於檳城賽馬場占地十分大，因此有關發展將會是好幾個階段，而每一階段勢必將對周圍地段帶來程度不一的漲幅。
很多人都指賽馬場是黃金地段，但其價值究竟在哪？
爵士地產聯合創辦人陳曉鳳就說，該地段不僅占地大，且具有歷史價值，更是檳島中心地段，除了能輕易快捷地抵達市中心和政府部門，鄰近一帶更有醫院、學校及商場。
“可以這麼說，這片地段的周邊發展相當成熟，無需再多做任何相輔發展來配合，所以絕對是黃金地段。”
也或許因為這樣，早前當賽馬場在前首相敦阿都拉執政時期傳出出售一事時，就備受關注。
不過，她提醒，任何有意發展該地段的集團必須得注意綠意發展這一塊，尤其目前“環境、社會責任，以及公司治理”（ESG）備受看重，任何發展都必須得顧及這幾點。
另外，州政府對未來可能出現的發展之態度也很關鍵，因為這可能涉及到當地的密集度以及交通情況，所以投資者的全面性以及政府的立場都很關鍵。
