檳行政中樞若遷出光大 喬治市將變死城

不過，很遺憾後來因為一些政治因素，中央政府部門才選擇遷出光大，也讓光大內的公務員大減。光大曾經是檳城人的驕傲，甚至是北馬區內最“火紅”的購物商場，可惜物換星移一切都變了。

講到底，我是不贊成行政中心搬遷出光大，也不覺得沒有這樣的必要。

遊客增人口沒回流

◆問：有些人指喬治市自從獲得世界文化遺產地位之後，近年來人口已經有明顯回流的跡象，只要把光大打造為綜合商業中心，就有可能讓光大“起死回生”，您認同這個想法嗎?

◆答：我不覺得喬治市人口有回流。如果有人指喬治市人口已經回流，希望可以用數據來說服我。根據我瞭解，檳城研究院之前已經對喬治市進行了一項人口普查，如果沒有記錯，喬治市印裔人口回流會比其他種族多，至於華人及馬來人口有回流，我對這個說法有所保留。當然，不能否認國內外遊客增加是一項不爭事實。

鼓勵填滿光大空間

◆問：您可以談論一下，為什麼你不認同行政中樞遷出光大嗎？

◆答：我覺得行政中樞遷出光大的理由並不夠充足。光大本來就是喬治市一個中心點，除非把整個光大拆除，那就另當別論。

事實上，這是不可能(拆掉），當初要蓋光大時就是已經為了長遠規劃做好了盤算，我認為州政府能夠深思這當中牽涉的利與弊問題。

目前，光大從1樓至5樓都是做為商業用途，也是屬於個別商業單位。如果要把65層的光大發展成為酒店或商業單位，我個人覺得太不可思議。其實需要改變光大的管理層，在有任何的新想法之前，需要考量其他問題，尤其是現在，當急之務是探討提升光大設施的可行性才是最實際。

大家知道嗎？當初光大建竣後是需要耗用20年至30年的時間才把各層單位填滿。州政府應該是去統計與考量，到底光大還有多少空間可以使用。我認為州政府，應該主動鼓勵更多人使用光大這個空間，並非一直存在遷出的迷思。我不認為變成酒店或商業中心後就會讓光大恢復昔日光輝或人潮。

我記得光大當初蓋成後是最“火紅”的，不過自從新光大落成後，光大就逐漸沒落。再加上1st Avenue的沖擊，環環相扣的衝擊除了導致光大沒落，浮羅池滑城中城商場、檳榔廣場也都面對同樣命運。

依我的看法，州政府應該先考量，到底檳島還需要多少間商場、多少間酒店？你們覺得一個彈丸小島的檳城能夠消化那麼多商場嗎？檳城人口到底有多少？這是一個零和的搏奕戰，一間商場崛起，只是造成另一間的沒落，檳城消費市場不及吉隆坡，這是大家要看到的現實。

獻議買回空置單位

◆問：如果你是光大管理人，你有什麼建議或計劃重振光大，讓光大脫胎換骨，光復光大？

◆答：根據我瞭解，光大1樓至5樓大部份的單位都已經被售出，有很多業主都不做生意空著單位多年。我認為目前唯一能夠拯救光大的出路，就是檳州政府通過檳州發展機構與店舖業主進行協商，獻議業主以市價把單位售賣回給州政府。

這是為什麼，即使之前州政府注入了數千萬令吉來“拯救”光大卻不見成效，主要問題還是“卡住”在光大內店舖業主本身。再加上檳州發展機構管理光大不當，業主本身不開店，即使注入再多的資金也是徒然。因為消費人到光大都面對大部份商舖閉門，請問還會吸引人潮嗎？顯然直接影響顧客的感觀，印象分也大打折扣。 

為什麼今天新關仔角合您商場越做越好，就是因為他們擁有一個傑出的管理團隊在管理，才會讓該商場越做越旺，這些商場也不允許租戶不開店或隨便休業，同時也把每一個樓層做好規劃，更賦予每個樓層具有不同“賣點”與概念。

我個人的看法，光大無法吸引人們的目光，主要還是出現在一個管理問題上，缺乏包裝與策略。原有的光大商業單位只需要重新包裝，加強管理制度化，肯定會有轉機。

我覺得行政中樞遷離光大簡直就是浪費公款，對整個檳州政府行政規劃也是一項吃力不討好。

贊同州議會遷他處

◆問：檳州元首敦阿都拉曼上個月在為檳州立法議會主持開幕時，也建議檳州立法議會大廈搬遷，你認為州議會大廈遷往新地方更為適當嗎?

◆答：一直以來，我都認同具有歷史與古蹟地位的檳州立法議會大廈應該做為其他用途，這也是我之前提出的建議。州議會大廈是一幢古蹟建築物，將來可以為喬治市世遺區增添畫廊或人文發展空間作為賣點。我本身不反對檳州立法議會搬遷，但是州立法議會搬遷與光大政府行政中心搬遷是完全兩回事，根本是不能相提並論。

更何況，目前檳州博物院也面對空間不足的問題，將現有檳州立法議會大廈改為博物院也是其中可以考慮方案，同時也為這幢古蹟大廈建築物賦予新的文化生命力。

光大背負著一段歷史淵源及歷史背景，當年是評估了整個檳州經濟命脈的考量而建成，所以我們必須對歷史給予尊重，而不是否決她的過去。