李嘉誠再次打折賣房!

2024-05-20

香港富豪李嘉誠家族旗下的長實集團近期宣布大幅降價出售新界「#LYOS」建案住房。公司聲明指出，由於交易取消而重新流入市場的分層單位最多降價25%，樓中樓單位則最多降價32%。彭博行業研究認為，其他建商如新鴻基和恆基兆業可能會跟進降價。

過去一年，香港房地產市場表現疲軟，建商紛紛通過降價來清理庫存，期望抓住樓市解除購房限制後需求增長的機會。據《證券時報》報導，長實集團旗下的港島Blue Coast項目在4月的定價比周邊競爭對手低約20%；鷹君集團位於何文田的住宅起初定價也比附近一年前推出的新建案低約30%。

彭博行業研究指出，長實集團的大幅降價可能會對中古屋價格產生衝擊，並使建商的利潤面臨更大的風險。更多在打折前買入的買家可能會取消交易，進一步影響市場信心。

目前，香港房價自2021年高點已回落超過20%，住宅抵押貸款宗數攀升至2024年第1季末的3萬2073宗，創下近20年新高。這兩組數據引發市場擔憂，擔心香港會重演2003年的房市泡沫噩夢。

此外，根據戴德梁行的數據，香港2024年第1季辦公大樓空置率按年增加2.5個百分點至19.6%，創近8年新高。《香港物業報告 2024》的初步統計數據顯示，2023年辦公大樓落成量顯著下跌約54.7%。

長實集團的降價行動及香港房地產市場的諸多挑戰，使未來市場走向充滿不確定性。建商如何應對這些挑戰，將成為未來一段時間內的關注焦點。