（檳城3日訊）就檳州中華總商會針對檳州發展機構售賣位於威南楣南的土地予UMECH Construction有限公司一事提出的疑問，檳州首席部長曹觀友說，檳州發展機構之所以選擇UMECH是因為相信該公司可在迪拜資助者的財政支持下實施這個項目。
檳州首席部長曹觀友人在東馬出席一項大會。他是於今午通過文告針對檳中總的12個提問，作出解釋。
曹觀友說，他於2023年7月27日收到檳州總商會有關事宜的信函，並已於2023年8月25日透過正式信函給予回應。
以下是曹觀友針對檳中總各項疑問給予的回复：
◆檳中總提問：為何沒有公開招標？為何沒把機會留在檳州
曹觀友回應：UMECH已被委為檳州發展機構的合作夥伴，以開發新的工業區。這項合作是源於2020迪拜世博會。
項目曾帶到迪拜世博會
PDC當時把該工業園項目提案帶到迪拜世博會，以吸引有興趣的投資者，鑑於該地段的開發面臨各種挑戰，尤其其位置靠近浮羅布隆垃圾土埋場、垃圾卡車路線、高成本的基礎設施建設等。因此，吸引投資者的宣傳工作非常具有挑戰性。
為了吸引這個具有10億令吉投資目標的高影響力項目的投資，時任檳州貿易、工業及企業發展委員會主席拿督阿都哈林當時作為檳州政府代表，發佈文告及通過大馬投資發展局進行宣傳，以吸引國內或國外投資者投資這項計劃。
在2020迪拜世博會的商業配對會上，UMECH表達了對該項目的投資興趣，並安排了與相關資助者的會議，而會議結果讓檳州發展機構對其充滿信心，相信UMECH可在迪拜資助者的財政支持下實施該項目。
設小組商UMECH提案並通過
選擇UMECH也是按程序進行，並經過謹慎的調查。當時檳州政府成立了一個委員會，由時任檳州第一副首長、時任檳州第二副首長、當時負責有關職務的拿督阿都哈林行政議員，以及拿督斯里李家全領軍，而這小組於2022年11月28日針對UMECH的提案進行了討論。其討論結果已於2023年2月9日，在檳州發展機構董事會會議上通過。
項目直接談判，是獲得好的報價方法之一。根據記錄，佔地245英畝的Aspen開發項目，和由Paramount Property有限公司進行的大學開發項目，皆是通過直接談判進行。上述所有項目都成功改變了桂花城的發展格局，並被歸類為高影響/催化劑項目。
◆檳中總提問：土地售價依據市價
曹觀友回應：UMECH在相關合作中，向PDC支付的現金額是根據當下的地價，以及現有條件（作為基礎）而定。由於涉及的土地尚未開發，其價格無法與已開發且基礎設施齊全的工業地（例如峇都交灣工業園和桂花城科技園）的每平方尺80令吉價格相比較。
檳州發展機構估計，UMECH將需要承擔約5億令吉的費用來提供主要基礎設施，包括填土工程、道路建設、變電站（PMU/PPU）、污水處理廠（STP）、橋樑、升級道路等工程。
為了保證檳州發展機構獲得最大利潤，檳州發展機構根據付款年份，及在物價增長的考量下，制定了分期付款時間表。如此一來，檳州發展機構可以保證不損失“機會成本”(opportunity cost)，並且可以監控UMECH項目實施的績效。 如果UMECH未能按照既定時間表實施項目並結清現金出資，檳州發展機構仍有機會不繼續交付下一階段的土地。
◆檳中總提問：公司財務表現
曹觀友回應：檳州發展機構對UMECH進行了CTOS搜索，這是因為考慮到所有財務融資均直接通過UMECH建築公司（同一公司的控股實體），該公司的實收資本高達1000萬令吉，負債率為0%。經審查，UMECH不存在任何壞賬或黑名單記錄，可為該項目融資申請貸款。這項合作也獲得金融機構所發出的信貸融資支持信函，而有關信函也一併提呈給檳州發展機構作為記錄。
◆檳中總提問：土地出售程序
曹觀友回應：UMECH的出售程序無法進行，因為土地尚未轉讓給UMECH。檳州發展機構認為，這是UMECH為了獲得市場反應而進行的可行性研究。 根據收到的反饋，UMECH相信該項目是可行的，並應繼續與檳州發展機構合作。
◆檳中總提問：按規定辦理股權變動報告書
曹觀友回應：有關項目的實施是按照檳州發展機構的程序進行。然而，雙威集團成為UMECH的大股東，檳州發展機構並不知情。該機構是在協議書簽署儀式後，通過雙威在媒體上發佈的公告得知。
根據合資協議，若公司股權結構發生變更，UMECH須通知檳州發展機構並獲得批准。然而，這變更發生在協議簽署之前，並非在檳州發展機構的控制範圍。
檳州發展機構已致函UMECH尋求解釋。檳州發展機構將在審查UMECH的解釋後決定進一步的行動，並將其提交給董事會會議。