明年起徵新產業盈利稅 專家教你如何規劃
（檳城14日訊）置產是每個馬來西亞人的夢想，同時也被視為金錢保值增值的最佳保障。作為一項長期投資，產業的價值會隨年增漲，一般能在脫售時為持產者帶來可觀的盈利。
稅務專家鍾貴發博士說，這筆盈利在術語上被稱為“應徵稅收入”，是以房產出售時的售價或市價減去當年買房的價格，再減去售房及買房時的相關費用來計算。
他指出，而在國內脫售產業所得的“應徵稅收入”可被徵收“產業盈利稅”或是“所得稅”，兩者選其一，這視乎脫售的產業是屬於“投資”或是“投機”性質。
他披露，前者被徵收產業盈利稅而後者則會被徵收所得稅，現有的稅收制度下，個人若持有產業超過5年， 脫售產業所得的盈利屬於長期投資的“資本獲利”，無需被課徵所得稅，同時間也無需繳納產業盈利稅，這項無稅便利是現有投資者作為產業規劃的重大考量。
售逾5年房產須繳稅
“規劃往往不及現實，早前公佈的財政預算案提及，從2019年1月1日起，個人（公民或永久居民）脫售持有超過5年的產業（第2間或以上的房產）也必須繳納5%產業盈利稅，公司、外籍人士或是非永久居民需繳納的產業盈利稅也從原本的5%調漲至10%。”
他指出，5%產業盈利稅適用於超過5年持產期的房產脫售，因此無論是30年、20年、15年、10年或6年的產業脫售，一併需繳稅。
“產業盈利稅是根據脫售盈利（應徵稅收入）來計算，盈利的的幅度取決於持產期的長度，由此可見新制度的5%稅率下，持產期越長，盈利幅度越大，需繳的產業盈利稅就會更高。”
他直言，有意脫售超過5年持產期的產業的個人需把握2018年結束前這個能享有0%產業盈利稅的最後黃金時期。
“持產期有如30年、20年、15年之久的個人，可以考慮在此黃金時期以市價將產業賣給一間公司以換取股權，屆時作為賣家的個人所獲的盈利就無需繳付產業盈利稅，不過前提是，作為買家的一間公司必需以市價繳納印花稅。”
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