（檳城12日訊）我國政府去年一整年推行“居者有其屋計劃”（HOC），包括減免印花稅優惠及規定房地產商給予房屋售價折扣至少10%，此舉已有效刺激房產市場，滯銷新宅及供售失衡問題有所緩解。 大馬房地產商公會檳城分會主席拿督杜進良接受光明日報訪問時說，據該會全國各分會和同業反饋，去年房產銷量的確有所上揚，不少有意購屋者趕在HOC優惠在去年12月31日結束前，簽署買賣合約。 他透露，大馬房地產商公會去年12月曾致函財政部，希望政府再度延長HOC，但財政部並未同意。 HOC原本是從2019年1月1日進行至6月30日，財長過後宣布把HOC延長至12月31日。 趕在HOC優惠結束前簽約 他說，滯銷新宅數量已有所減少，除了HOC優惠，也是因為房地產商已大幅減少推出新樓盤，好讓市場先消化現有的房產庫存及陸續建竣的單位。 他指出，經過去年一整年的房產銷售高潮之後，邁入2020年，HOC優惠已結束，大部分有意購屋者都已趕在去年12月31日前簽署買賣合約，加上市場情緒受新冠肺炎影響，預計今年房產市場將會放緩。 另外，有關聯邦政府2020年財政預算案中提出把外國人購買城市滯銷公寓的價格門檻降至60萬令吉，以助解決城市滯銷公寓問題一事，杜進良說，最終決定權在於州政府。 他透露，檳州房屋委員會主席佳日星去年曾建議把門檻調至80萬令吉，但卻未說明這項建議是針對檳島或威省；房地產商公會去年杪已致函佳日星，提出調降價位建議，而州政府迄今仍未做相關宣布。 滯銷商業單位增39.7% 儘管住宅產業滯銷的情況有所緩解，但商業產業滯銷的問題卻依然嚴峻。 根據隸屬財政部的國家產業資訊中心甫發布的報告，2019年第三季，全國已建好卻又滯銷的商業單位多達2萬4820間，數量較2018年增加了7051間，幅度為39.7%。 這2萬4820間滯銷商業單位，總市值達198億1182萬令吉。 該報告綜合數據顯示，我國商業單位滯銷問題持續惡化，滯銷單位數量直線上揚，從2015年6176間、增至2016年8728間、2017年1萬1473間、2018年1萬7769間，到2019年第三季2萬4820間。 2019年第三季，滯銷商業單位以服務式公寓單位最多，佔1萬7459間，相等於70.3%；滯銷聯排式店鋪有4682間；家居辦公單位（SOHO）1457間；分層店鋪1133間；獨立或半獨立式店鋪則有89間滯銷。 從供售比例來看，2019年第三季推出了10萬105個商業單位，2萬4820間滯銷，滯銷率為24.8%。 當中，供售失衡最嚴重的單位類型是獨立或半獨立式店鋪，全國雖只推出140間，卻有89間賣不出，滯銷率達63.6%；聯排式店鋪滯銷率則是37.3%；至於服務式公寓、家居辦公單位及分層店鋪的滯銷率則約為23%。 柔佛不僅是滯銷新宅數量最多的州屬，也是滯銷商業單位最多的州屬，數量達1萬4224間，這意味，我國超過一半的滯銷商業單位都在柔佛。 至於滯銷商業單位第二及第三多的則是雪蘭莪（3081間）及吉隆坡（2941間）。 值得一提的是，檳城已建好卻又滯銷的商業單位只有143間，包括20間聯排式店鋪、37間分層店鋪及86間服務式公寓單位。 儘管住宅產業滯銷的情況有所緩解，但商業產業滯銷的問題卻依然嚴峻。 根據隸屬財政部的國家產業資訊中心甫發布的報告，2019年第三季，全國已建好卻又滯銷的商業單位多達2萬4820間，數量較2018年增加了7051間，幅度為39.7%。 這2萬4820間滯銷商業單位，總市值達198億1182萬令吉。 該報告綜合數據顯示，我國商業單位滯銷問題持續惡化，滯銷單位數量直線上揚，從2015年6176間、增至2016年8728間、2017年1萬1473間、2018年1萬7769間，到2019年第三季2萬4820間。 2019年第三季，滯銷商業單位以服務式公寓單位最多，佔1萬7459間，相等於70.3%；滯銷聯排式店鋪有4682間；家居辦公單位（SOHO）1457間；分層店鋪1133間；獨立或半獨立式店鋪則有89間滯銷。 從供售比例來看，2019年第三季推出了10萬105個商業單位，2萬4820間滯銷，滯銷率為24.8%。 當中，供售失衡最嚴重的單位類型是獨立或半獨立式店鋪，全國雖只推出140間，卻有89間賣不出，滯銷率達63.6%；聯排式店鋪滯銷率則是37.3%；至於服務式公寓、家居辦公單位及分層店鋪的滯銷率則約為23%。 柔佛不僅是滯銷新宅數量最多的州屬，也是滯銷商業單位最多的州屬，數量達1萬4224間，這意味，我國超過一半的滯銷商業單位都在柔佛。 至於滯銷商業單位第二及第三多的則是雪蘭莪（3081間）及吉隆坡（2941間）。 值得一提的是，檳城已建好卻又滯銷的商業單位只有143間，包括20間聯排式店鋪、37間分層店鋪及86間服務式公寓單位。 儘管住宅產業滯銷的情況有所緩解，但商業產業滯銷的問題卻依然嚴峻。 根據隸屬財政部的國家產業資訊中心甫發布的報告，2019年第三季，全國已建好卻又滯銷的商業單位多達2萬4820間，數量較2018年增加了7051間，幅度為39.7%。 這2萬4820間滯銷商業單位，總市值達198億1182萬令吉。 該報告綜合數據顯示，我國商業單位滯銷問題持續惡化，滯銷單位數量直線上揚，從2015年6176間、增至2016年8728間、2017年1萬1473間、2018年1萬7769間，到2019年第三季2萬4820間。 2019年第三季，滯銷商業單位以服務式公寓單位最多，佔1萬7459間，相等於70.3%；滯銷聯排式店鋪有4682間；家居辦公單位（SOHO）1457間；分層店鋪1133間；獨立或半獨立式店鋪則有89間滯銷。 從供售比例來看，2019年第三季推出了10萬105個商業單位，2萬4820間滯銷，滯銷率為24.8%。 當中，供售失衡最嚴重的單位類型是獨立或半獨立式店鋪，全國雖只推出140間，卻有89間賣不出，滯銷率達63.6%；聯排式店鋪滯銷率則是37.3%；至於服務式公寓、家居辦公單位及分層店鋪的滯銷率則約為23%。 柔佛不僅是滯銷新宅數量最多的州屬，也是滯銷商業單位最多的州屬，數量達1萬4224間，這意味，我國超過一半的滯銷商業單位都在柔佛。 至於滯銷商業單位第二及第三多的則是雪蘭莪（3081間）及吉隆坡（2941間）。 值得一提的是，檳城已建好卻又滯銷的商業單位只有143間，包括20間聯排式店鋪、37間分層店鋪及86間服務式公寓單位。 新宅滯銷量減3.8% 根據國家產業資訊中心（NAPIC）發布的《2019年第三季房產滯銷報告》，全國滯銷新宅數量有3萬1092間，滯銷新宅數量比2018年的3萬2313間下滑3.8%，新宅滯銷情況已有所改善。 從滯銷和推出數量的比例來看，截至2019年第三季推出的12萬0909間新宅中，滯銷數量佔推出數量的25.7%，較2018年的27.4%低，意味供售失衡問題也已有所緩解。 據該報告，柔佛是我國滯銷新宅數量最多的州屬，達5470間，但數量較2018年減少9.8%。滯銷數量緊隨其後的是霹靂（5126間）、雪蘭莪（4872間）、檳城（3508間）及吉打（2937間）。 沙巴滯銷新宅數量較2018年也顯著減少，減了779間，相等於56.6%；接著是吉隆坡，減了522間（-18.9%）；吉打減了374間（-11.3%）；霹靂減了241間（-4.5%）；馬六甲減了75間（-9.9%）。 從滯銷新宅的價位來看，全國滯銷最多的是30萬1令吉至50萬令吉的新宅，有8265間（26.6%）。 20萬令吉以下的有5167間、20萬1令吉至30萬令吉的有5845間、50萬1令吉至70萬令吉的有4758間、70萬1令吉至100萬令吉的有3142間、100萬以上的有3915間。 若從新宅類型來看，半獨立式及獨立式供售失衡較嚴重，在推出的1萬599間新單位中，37.6%滯銷；排屋28.0%滯銷、廉價屋26.3%滯銷、高樓住宅22.1%滯銷。 根據NAPIC給予的定義，在獲得完工及落成准證後的9個月內無法售出的產業，就會被歸類為滯銷產業。 2018年滯銷數量（間） 2019第三季滯銷數量（間） 數量變動（間） 變動幅度（%） 全國 32313 31092 -1221 -3.8 柔佛 6066 5470 -596 -9.8 霹靂 5367 5126 -241 -4.5 雪蘭莪 4693 4872 +179 +3.8 檳城 3502 3508 +6 +0.2 吉打 3311 2937 -374 -11.3 吉隆坡 2769 2247 -522 -18.9 砂拉越 1412 2075 +663 +47.0 彭亨 1405 1709 +304 +21.6 森美蘭 1046 1062 +16 +1.5 馬六甲 759 684 -75 -9.9 沙巴 1377 598 -779 -56.6 登嘉樓 402 551 +149 +37.1 吉蘭丹 139 216 +77 +55.4 玻璃市 65 37 -28 -
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