律師：免租客犯法受牽連 租屋合約應詳列條款

報導:黃依菱

（檳城12日訊）執業律師林文明提醒屋主，為保護自己的利益，在出租產業前應與租客立定租賃合約並詳細列明條款，這份合約具法律效應，必要時也可作為上庭的證據。

檳城峇都丁宜一豪華別墅日前爆出被租客用來開生日毒趴事件，引起廣大業主的關注，擔心本身的產業因租客犯法而讓自己受牽連。

對此林文明今日受到《光明日報》的訪問時說，白紙黑字是最直接及有效的法律文件，屋主可在合約中列出何是租客“可行”何是“不可行”，這些明文的條款可保護屋主權利。

針對租客在租賃期間違法，林文明說，每個個案都不同，租戶違法是否牽連屋主胥視警方的調查而定。

他說，一般上警方會先針對某項犯罪行為向租戶及業者錄取口供，查明真相後才決定誰該負起責任，若有關案件是業主與租戶共謀，那警方對付的就不只是租戶了。

林文明說，檳島市政廳也有權向屋主開罰單，但只能以“非法將住宅轉作商業用途”的條例下罰款。

根據檳島市政廳《1991年貿易、商業及工業條例》第3條文，屋主在未獲該廳准證下經營民宿，將面對250令吉的罰款。