張聒翔：產業保障 碧玉園業主可申請轉地契

（芙蓉16日訊）芙蓉碧玉園（Jasper Jaya）正式開放讓房屋業主申請租賃地契轉為永久地契。

掌管森州城市、房屋地方政府、新村行動理事會的行政議員張聒翔指出，森州政府推行的“租賃地契轉永久地契”政策，在146個符合資格申請的住宅花園當中，已經有四百多戶住宅向政府提出申請，並獲得批准。

他說，這是森州希盟政府推出的惠民政策，讓市民可以通過申請把原本是租賃地契（lease hold）的房屋轉換成永久地契（free hold），這不僅保障了業主對產業的永久擁有權，也讓這些房屋擁有更高的市價。

他今日出席芙蓉碧玉園開放申請租賃地契轉為永久地契的解說會後在記者會指出，雖然這項政策對於業主來說，肯定是一項好政策，但還是有業主基於一些原因而沒有提出申請。

其中一些屋主沒有提出申請，是因為貸款還沒還清，無法獲得銀行批准（consent），有的則因為需要繳付土地溢價金（premium）以及每平方尺以一令吉計算還款以轉換地契類別，所以沒有提出申請。

“其實，無論是土地溢價金還是每方尺1令吉計算的收費，都是非常合理的。我們主要分成兩類申請房屋收取土地溢價金，第一是廉價屋及平民屋，土地溢價金為500令吉，而第二就是其他類別房屋，土地溢價金為1000令吉。”

“也就是說，一名擁有非平民屋類別房屋的屋主，只需繳付1000令吉並針對單位大小以1令吉每平方尺計算來還款，就可以把租賃地契換成永久地契。這其實比你在租賃期限逼近後，去申請更新租賃地契所花的費用低很多。”

他舉例，比如一間50萬令吉以下的房屋，已經過了租賃的90年，屋主要更新租賃地契至少要繳付該房子市價的5%，這意味著，屋主得繳付2萬5000令吉更新租賃地契。可是現在，若屋子是佔地1萬平方尺，屋主只要付1萬令吉及1000令吉土地溢價金即可。