建築成本增 房價料漲5%至20%
（吉隆坡20日訊）大馬住宅產業的售價預料很快就會因為建築成本大增，而上漲5% 至 20%。
大馬房地產發展商公會(REHDA) 檳城分會前主席陳福星向英文星報指出，漲價可能在年底前發生，發展商目前尚未將較高的建築材料成本轉嫁給客戶。
混凝土價格上漲了 32% 至每立方米 258 令吉，而鋼筋價格上漲 46% 至每噸 4100 令吉，而金屬屋面和C型檁條的價格分別上漲了60%和95%。
“建築材料成本的急劇上漲將對未來的物業供應造成至少 5% 至 20%的影響，具體取決於面積的大小和位置而定。”
他預料今年推出的房地產也會因為建築成本高昂而減少。
根據最新的國家房地產信息中心（Napic）報告，在未來三到四年內，檳城房地產市場約增加 5萬4836 間房屋，約 79% 的新屋價格是從30萬起的能負擔房屋和高端房屋，而已竣工、建造中和未建成的未售出的房屋總計 1萬1540間。
去年11 月，州政府宣佈檳城未售物業全馬第二高，共 4683 間已完工單位，總值 36億6000萬令吉。
陳福星說，2020年和2021年，檳城的住宅物業交易分別為1萬1736和1萬3648間，假設年消費量保持在每年 1萬1000 至 1萬3000 間之間，則需要 3 至 3年半才能吸收過剩的供應，這還不包括 1萬1540 間未售出的單位。
“如果有更多的房子待建，庫存將會增加，清理過剩單位變得更加困難，尤其是在面臨高利率的經濟挑戰下，過剩房屋的清除時間將更長。”
他補充，即將到來的供應將減輕未來幾年房地產推出縮減的影響，確保市場有足夠的庫存和房屋種類。
針對檳州還有1萬多間未售出單位的問題，CA Lim 房地產測量師有限公司負責人拿督林建安表示，州政府應認真看待此事，並咨詢業者和專業機構來制定應對策略，因為大量未售出的單位可能表明發展商正在建造各種無需求的房屋。
他說，當局將某些原材料的定價機制留給了開放市場力量，他們可能不接受住房建設部門的重要性，尤其是能負擔房屋計劃和政策。
掌管 Property Talk 有限公司的房地產顧問謝德福表示，跨國公司和本地公司對峇都加灣的投資將創造新的就業機會，從而推高對住房的需求。
目前，位於東北和西南區超過 1000 平方尺的公寓售價分別在 68萬 至 80萬 令吉和 48萬 至 60萬令吉之間，謝德福預料售價會因為原材料成本上升和需求穩定而上漲。
“我們擔心的是住宅物業供應有限的情況。因為有限的供應加上高昂的建設成本將是不健康的，並導致售價失控。”
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