（吉隆坡28日訊）隨著有媒體揭露一些公寓的管理層近日強制住戶必須自費檢測冠病，才獲准進入公寓，有產業管理專家說，公寓管理單位這種“法外立法”的行為，明顯侵犯業主的產權。
《當今大馬》引述產業經理及前丹絨國會議員黃偉益的談話指出，馬來西亞法律並沒有條例允許公寓管理單位“禁止住戶進入公寓”，因為這如同否認業主的產權。
他說，業主出租房屋後，也等同是把產業擁有權利暫時交給租戶，因此，即使是租戶也有權進入自己所租住的單位所在的公寓範圍。
“租戶的權利來自於業主的產權，因此，管理單位不能阻止業主租給哪些人。”
他指出，公寓管理單位可根據《2013年分層管理法令》第70（2）條文來增訂安全與保安措施相關的管理條例（By-Laws），但若增訂的條款涉及否決業主的產權，則有可能在法庭受到挑戰。
“公寓管理單位若要修訂管理條例，就需先召開屋主代表大會。”
不過，根據房地部之前發布的行動管制令防疫指南，在行管令期間，公寓管理單位被禁止召開屋主代表大會，而其他規定則包括“租戶不允許遷入或搬出公寓”、“不得接受訪客，除非訪客是為了送餐、快遞或照護住戶”等必要需求。
MIPFM：管理層無權逼住戶檢測 “租戶屋主有權進入公寓”
馬來西亞產業與設施管理人協會（Malaysian Institute of Property & Facility Managers，簡稱MIPFM）主席阿曼沙（Adzman Shah Mohd Ariffi）說，公寓管理單位目前只能執行房地部的規定，不能擅自強制住戶接受冠病篩檢。
“他們（公寓管理單位）必須遵循標準作業程序，且只能執行其中的規定，以及依法設立的內部管理條例（House Rules）。”
“只要是公寓住戶，不管他是租戶或屋主，當他從外回來，甚至是從別的縣市回到所住的單位，他都有權利進入所住的公寓範圍，因這是他們的基本權利。”
他接受《當今大馬》的訪問時披露，從去年3月首次落實行動管制令以來，該協會就接到多宗類似投訴。
“事實上，早在去年三四月間，政府當局就告訴我們，有些公寓管理單位禁止從外州回來的租戶入內。”
他說，雖然人資部也規定僱主為外勞提供篩檢服務，而公寓管理層也可以要求移工住戶出示冠病檢測結果，但公寓管理層並無權禁止他們進出公寓。
根據《當今大馬》之前的報導，吉隆坡有兩棟公寓強制住戶進行冠病檢測，並禁止未進行檢測的住戶進入公寓，而其中一家公寓則只是要求外勞住戶接受檢測，至於另一家公寓則同時強制本地和外籍租戶自費檢測冠病，但屋主卻獲得豁免。
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