（吉隆坡31日讯）房屋及地方政府部长倪可敏声称，2025年城市翻新法案在10月6日国会复会寻求通过时，除了修改80%屋主同意门槛不再区分30年以上或以下建筑年龄内容外，亦会新增第二项修改内容。
他在接受中文媒体联访时提到，第二项会修改的涉及城市翻新法案的第17条文，即确保落实城市翻新项目不会对地区族群架构出现大幅度的改变。
他举例说，蕉赖区有90%为华人人口，不会因城市翻新计划导致人口结构出现巨大变化，影响种族和谐。
针对给予屋主及居民保障条文的第19及24条文是否也有修改的提问，部长表示，建议法案中的相关条文已列明清楚的保障，不必再修改。
倪可敏强调，城市翻新法案并非如部分政党所言的“强制拆迁法”，而是一个与时并进、保障民生的法律框架。
他指出，此法案旨在推动我国老旧城镇的活化、振兴与翻新，以落实联合国2030年可持续发展目标。若是没有城市翻新法令，则得沿用1980年代制定的土地征用法令，导致面对老旧社区问题时只能采取强制征用，牺牲屋主的权益。
他直言，过去五任房地部长都认同2013年拟定的城市翻新指南，但没有一人有政治决心将指南立法化，导致指南沦为“无牙老虎”。若真正想要帮助低下层人民解决居住问题，就须将指南提升为具法律效力的城市翻新法案。
鉴定534个需更新社区
他也说，社会普遍误解城市翻新法案只涉及“推倒重建”，其实法案涵盖了三个层面，一般上60%至70%会停留在第一至第二层面。
“第一，城市活化，如维修电梯等公共设施。第二，城市振兴，包括更换电梯、重新粉刷、提升基本装置，不涉及拆除原有建筑。第三，城市翻新，是在迫不得已时才会进行拆除与重建，属最后方案。”
倪可敏披露，全国已鉴定了534个需进行城市更新的社区，其中吉隆坡占139个，并列入《2040年吉隆坡发展蓝图》；登嘉楼22个、吉打55个、吉兰丹4个，玻璃市则因地区较小，尚未宪报任何区域。
国盟州已宪报发展区
如今却自己反对自己
针对国盟州政府反对法案一事，倪可敏不讳言，他真的觉得“满头雾水”。
他提及，这些州政府早前已宪报相关地区，如登嘉楼在2015年已公布22个区域，吉打在2018年也通过了2035年发展蓝图，如今却在国会反对，等同于自己反对自己。
至于反对党声称法案将剥夺州政府权力的说法，他则表示，法案已清楚列明将成立联邦与州属两个执行委员会，州委员会由州务大臣或首长担任主席，而联邦委员会则由房地部长主持。
他说明，中央只是负责制定政策框架及协调多赢方案，所谓“部长说了算”的说法并不成立。
法案列明保障条件
他继指，法案白纸黑字列明“十大原则”，包括至少80%业主同意才可进入谈判，不存在没达到20%不同意者就会马上强制拆迁说法。
倪可敏强调，原有业主享有留在原区的基本权利，可选择原地回迁或获合理赔偿。赔偿标准须“不低于原有单位”，例如原本500方尺单位，重建后至少获750方尺、三房两厕的新单位，这也是房地部设下的最低标准。
他表示，发展商若要拆除重建，须先在附近建好临时安置屋或与居民签署合同支付租金津贴，确保居民有安身的住所。
他声称，法令也鼓励发展商使用防水、防晒、防菌、防霉及抗震等新科技，符合条件者将获政府奖励。
109发展商列黑名单
倪可敏提到，目前已将109名不良发展商列入黑名单，同时也两度表扬对国家有贡献的优秀发展商，以示“赏罚分明”。
他说，城市更新须在80%业主同意下才进入谈判程序，若达不到门槛，“谈也不用谈”。
他指出，有很多战前和老旧社区都迫切需更新，但我们不是一刀切，而是经3年108场对话会，并获国会特别遴选委员会与全国13州政府3次会议一致通过，才将法案带入国会二读。
针对是否要会见反对党商讨此事的提问，部长强调，他的大门24小时都敞开。他在法案二读后已亲自走去见了伊斯兰党主席丹斯里哈迪阿旺、国会反对党领袖韩沙再努丁和国盟党鞭达基尤丁。
他重申，这是政府的法案，不含个人议程。
缩小城乡差距
提升生活素质
配合2027年我国独立70周年及《第13大马计划》“强化新经济”方向，倪可敏直言，城市更新是必要的举措，这将有助缩小城乡差距、提升生活素质，并让马来西亚在落实可持续城市发展议程上，成为开发中国家的表率。
他表示，全球各国早已将都市更新作为政策主流，香港在1991年就有相关法律，新加坡、澳洲与中国更是早已落实。我们必须迎头赶上。
不影响房屋贷款
他说明，城市翻新法令执行后不会对原来的房屋贷款造成影响。若你原本拖欠（银行）30万令吉（房贷），贷款依然是30万令吉，如果获得50万令吉赔偿，房贷是屋主和银行的事宜，不会有所影响。
他强调，屋主不但不会受影响，且只会得到更多。就以30万令吉贷款为例，获得50万令吉赔偿，还是有钱赚。
谈到新屋子的管理费问题，倪可敏声称，管理费将由居民成立联合管理机构（JMB）决定。而居民召开常年代表大会可自己决定管理费要收取多少，一个单位有一票表决权。
询及政府会否协助介入调解时，他解释，若他们的收费不合理，政府可通过中央执行委员会介入调解。管理费是根据所提供的服务而定，而非房价。
谈到会否出现发展商因全额承担成本，为降低成本而出现偷工减料的情况时，他强调，若出现上述情况，建筑顾问需负上全责，因为开工前需先拿到施工令，而建筑顾问需审查后批准。
“若发展商出现这样严重违例情况，不只是母公司，连带所有的子公司会一并被纳入黑名单。”
《2025年城市翻新法案》十大原则一览
1 至少80%屋主同意才可展开谈判 并非“100%同意”才可启动，但也绝非“只要80%同意就立即强拆”。80%同意只是进入谈判门槛。
2 维护社区族群结构 在推动更新时，必须确保区域原有族群比例不会骤变，以维持社会多元与和谐（法案第17条文）。
3 保障原有屋主权益 法案第19及第24条文阐明，屋主享有原地保留或选择回迁的权利，不会被强迫迁走。
4 以协商机制推动 成立州和联邦两个执行委员会，州委员会由州务大臣或首长担任主席，联邦委员会由房地部长主持，中央只负责制定政策与协调。
5 旧屋换新屋、保障面积 新单位面积不得小于原有，例如原屋500方尺，重建后最少获750方尺（三房两厕，符合房地部最低标准）。
6 提供合理补偿 拆迁须支付不低于原有单位市值的补偿，赔偿标准以重建后新屋的市价为准，保障业主利益。
7 安置安排 拆迁前，发展商须先在附近建好临时安置屋，或支付租金津贴，确保居民在重建期间有安居之所。
8 推动活化与振兴优先 城市更新分三阶段：活化（维修）、振兴（翻新、设施升级）、翻新（推倒重建）。只有在迫不得已时才实行推倒重建。
9 依法行事、取代强征 取代沿用1991年土地征用法令“强拆补偿”的做法，新法令以更人性化方式处理，不再“赔钱就赶人”。
10 透明与问责机制 法案第9、15条文规定，业主可随时要求发展商报告进度，政府通过三方（政府、发展商、居民）协调，确保程序有序、公开透明。