（吉隆坡26日讯）房屋及地方政府部长倪可敏强调，《城市翻新法案》将坚持“一换一”及“土地权益不变”等核心原则，坚持落实把翻新同意门槛下调至80%的决定，确保原屋主的权益受到保障。
《火箭报》引述倪可敏谈话，指若维持现行的100%同意门槛，即便大厦年久失修、已构成安全隐患，也往往因无法获得所有屋主同意而陷入僵局。
建议将门槛调整为80%
“经过多年研究与借鉴国际经验，法案建议将门槛调整为80%。其余20%未同意的屋主，政府将继续通过协商与调解方式寻求共识。”
调查也显示，约20%的屋主因涉及不良贷款（NPL）、下落不明、地契或继承纠纷，往往成为阻碍翻新的关键原因，导致项目一拖再拖。
“对此，法案设有调解委员会，并依据第24条文确保屋主获得合理赔偿，保障他们的权益。”
全面保障原屋主权益
倪可敏指出，《城市翻新法》最大亮点之一，就是全面保障原屋主权益，确保他们不会因发展计划而蒙受损失。
法案明订，原屋主将依据“一屋换一屋”的原则获得新单位，并享有“房子更大”的保障。
他举例，若原屋面积为400平方尺、市值4万令吉，翻新后将获分配750平方尺、价值更高的新单位。赔偿基准以现有市价计算，而非当年的购屋价。
“相较于《1960年土地征用法令》只能按原价赔偿，《城市翻新法》实施后，屋主权益将大幅提升，房产价值也随之增加。
“另外，翻新后的土地地契性质维持不变，即永久地契仍是永久地契，99年地契依然保持99年。新房地址也将保留在原址，屋主毋须担心被迫迁移他处。”
倪可敏说，土地使用及翻新计划的批准权归属州政府，而联邦政府则作为协调者，确保发展有序进行。
通过双重审核者才能参与
至于发展商资格，倪可敏指并非所有发展商都能承接翻新工程，只有通过联邦与州委员会双重审核者，方能获准参与，以确保具备诚信、财务与技术能力，避免烂尾问题。
倪可敏指出，房地部将基于人道考量为B40群体提供维护费补贴，确保他们不会因翻新而面对沉重压力。
他解释，根据《1985年分层地契法令》及《2013年分层管理法令》，每个分层项目都必须缴纳维护费，但政府会因应不同情况设定条件，并在一定期限内给予优惠措施。
“过程中，政府将全程监督，谈判会议记录也将公开，并落实必要的补贴与赔偿。至于租户权益，将根据屋主与租户的租赁合约处理。”
这场对话会获朝野国会议员与房地部城乡规划局（PlanMalaysia）高层出席，包括总监拿督阿里亚斯。
将有85%人口住在城市
另外，倪可敏也说，大马城市化率从1970年代的28.4%，大幅提升至2020年的75.1%，增长逾3倍；预计到2040年，将有85%人口居住在城市地区。
他还指出，为了确保城市规划更完善、市容更美观及发展更具持续性，《城市翻新法》将是未来至关重要的立法工作。
倪可敏补充，《城市翻新法》并非新构思，早在2013年由时任房地部长拉曼达兰提出后，历经丹斯里诺奥马、祖莱达、丹斯里安努尔慕沙及理查马利肯等四任部长，皆对该计划表示认同。联邦直辖区前部长拿督斯里沙希淡更曾公开表态支持。
他强调，政府如今是根据既有指南制定法律，有心人不应将此事政治化，以免影响老旧城区居民的实际需求。
他说，房地部为拟定相关法案，已举办多达105场对话会，参与者涵盖国会议员、城市规划师、学者、非政府组织及购屋者协会等，确保法案最终能兼顾原屋主、发展商及国家城市规划利益，实现多赢目标。