地税爆增数千倍惹议曹观友: 一级土地依实际用途重调

（槟城15日讯）槟州首席部长曹观友强调，州内一些土地的地税出现倍增情况，并非因为住宅税率上调，而是因为依据土地当前用途重新调整了税率。 他今日发表文告说，州政府留意近期在媒体报导上有关一些地主受新土地税率影响，尤其是一级土地（First Grade）地主所提出的投诉。 “我在今年1月21日的记者会上已明确说明，部分地主所面对的地税大幅度增长的情况，是基于有关土地属于一级土地，但自1994年以来一直缴纳较低税率所致。” 他说，一些地主投诉其土地税相较于之前增加了数千倍，这是因为这些一级土地的地主，在过去仅根据不同农业类别的名义缴纳低税率，然而其土地目前的实际用途已是建筑用途（住宅或商业），或工业用途。 “鉴于槟州政府自1994年以来，即超过30年未曾检讨土地税率，许多土地尤其是一级土地，长期以来因计算基础不明确而被征收较低税额。” 他说，一级土地及附条件地契（A、B、C类）土地在本次检讨后税率较以往明显提高。 他说，根据国家土地法典，州政府可依据土地类别（城市或乡区）以及土地用途来确定其土地税率。例如，若土地类别为“建筑”，用途注明为“住宅”，则在城市地区每平方米征收70仙，在乡区则为每平方米50仙。 “若地契注明用途为‘商业’，城市地区税率为每平方米3令吉25仙，乡区为每平方米2令吉80仙。至于工业类别，目前全槟新的土地税为每平方米3令吉25仙。” 他说，在槟城37万宗已注册土地地契中，有23万宗为一级土地地契，并未清楚注明土地类别及用途。 “一级土地地主的优势在于，其土地用途不受地契限制，可自由使用。但与此同时，由于地契未清楚列明类别及用途，土地局官员在确定土地税率时存在一定困难。” 废除旧制改按用途征税 槟一级土地地税大调整 曹观友说，在2024至2025年进行的税务检讨过程中，土地局官员发现，自1994年以来，这些一级土地是依据农业类别税率征税，例如，稻米种植每公顷9令吉88仙、油棕每公顷49令吉42仙，或其它农业用途每公顷12令吉35仙。 “若一级土地按农业公顷税率计算，即使土地面积较大，所缴税额仍然偏低。例如，面积0.5公顷的土地，若按稻米税率每公顷9令吉88仙征税，即便土地上建有住宅或商业建筑，税额仍然很低。” 他说，根据槟州政府于去年9月11日宪报公布，州政府今年为一级土地及附条件地契（A、B、C类）土地引入新的计算方式，即依据土地当前实际用途征税。这意味着，在土地上兴建住宅、商业或工业建筑的地主，将根据当前用途，并视城市或乡区类别缴纳相应税率。 “面积1万平方米、当前用途为工业，并位于城市地区阿尔玛的土地，将按工业税率每平方米3令吉25仙计算，也就是共3万2500令吉；此前按油棕农业用途仅征收每公顷49令吉42仙。” “另一个例子是位于浮罗山背城市地区，面积1546平方米、住宅用途的一级土地。检讨前，其税额是根据农业类别（其它用途）的税率，即仅12令吉；检讨后，按城市住宅税率每平方米70仙计算，需缴1083令吉。” “由此可见，土地税倍增并非源自住宅税率提高，而是因为改按土地当前用途征税。” 曹观友：地主可向县土地局提出上诉 曹观友说，所有受地税上涨影响的地主，均可向相关县土地局提出上诉。 他说，槟州政府于去年12月10日州行政议会会议中已决定，赋予各县土地行政官权限，审议最高2万令吉的税额减免申诉，以加速处理程序。 “至于超过2万令吉的上诉，将提呈予槟州土地与矿务局主任，继而提交州行政议会决定。” 他说，州政府也已更新地税上诉的评估标准，可考虑给予最高50%回扣的情况包括用于公共用途且不以盈利为目的，或供公众使用的土地；地主或继承人因贫困、残疾人士、需照顾残疾人士或慢性病患者而面临困难；地主因灾害或其它因素导致收入明显减少的情况等。 他说，目前，州政府积极关注地主在上诉中提出的相关问题，尤其涉及几类地主，包括具有混合用途并被征收最高税率的一级土地地主、种植榴梿的地主、从事采石用途的地主、涉及由乡区升级为城市地区的地主，以及此前一直享有名义性低税率的地主。 “今年是自1994年以来首次实施地税检讨，州政府将通过回扣机制给予地主充分空间，以适应此次调涨及各自的财务状况。例如，今年将提供50%的回扣，同时，对于一级土地地契地主以及涉及乡区升级为城市地区的地主，将给予特别考虑的上诉机制。”

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