去年已調高3次 鋼鐵將再漲價5%

檳州建筑暨材料商公會前任會長陳家珞表示，雖然聽聞全球鋼鐵及原料將調漲，但他未接獲本地鋼鐵起價的消息。

他說，鋼鐵一旦確實調漲，建築成本料也將提高，勢必引起各種連鎖效應，包括中低廉屋受到影響。

他說，最重要的是政府應設定一個良好措施，在鋼鐵課題上有明確的決定，以免影響建築商投標工程的定價。

政府須設良好措施

“配合第九大馬計劃，預計有許多新的工程，將進一步刺激國內鋼鐵需求，建築商為了控制成本，也必須計算好附加費用，才能在下標時制訂出價格。

陳家珞表示，公會不久前會見國內貿易及消費人事務部部長拿督沙菲益阿達，向他反映建築商面對的問題，他也答應會儘速解決。

他指出，若政府預先知會建材價格的波動，建築商在承接工程時，便能把多出的成本計潀b內。

他說，若這方面的措施處理得不好，雖然不至於影響工程的素質，但或會拖累完工的期限。

發展商轉嫁成本

房價料提高10%

一名建築業者表示，鋼鐵價格增加，發展商將把成本轉嫁消費者，因此預估明年屋價也會提高約10%。

他說，屋價不止受到建材漲價影響，其他工資成本也會不斷提升，發展商逼不得已必須提高屋子售價，才能抵銷成本。

他表示，建築成本增加，屋業發展首當其衝，特別是中低廉價屋，除非政府允准調整中低廉價屋的價格，否則發展商肯定無利可圖，為了抵銷成本，或會造成其他類型屋子價格更高。

不過，他相信，房屋價格提高，雖然有一定的衝擊，但並不會造成屋業發展放緩。

“屋子是人們生活基本所需，大家都需有個遮蔽處，同時人有往上爬的欲望，目前住組屋，一旦有錢了，總想搬進排屋，所以屋業市場一定有需求。”

對於明年屋業的展望，他希望政府政策的配合，例如儘早批准自動價格機制，讓建材的供需平衡。

許廷忠：建築成本增

恐加劇通貨膨脹

發展商拿督許廷忠說，建築成本增加，恐怕會引起更大的通貨膨脹。

他指出，鋼鐵調高價格將帶來非常大的衝擊，舉例說，一間1500方尺的高樓屋子，用到十多噸的鋼鐵，那就加了300至400令吉，還有其他工資等，發展商無法吸納這些多出來的成本，必會讓消費者來承擔。

“一間原本賣20萬令吉的屋子，屆時可能要賣25萬令吉。”

他說，建築材料價格提高10至15%，再加上其他財務費、諮詢費，整個建築成本也會隨著增加20至25%，這是相當可怕的，發展商對這些成本都非常敏感。

也是檳州中華總商會會長的許廷忠指出，大馬的消費者對屋子的需求，90%以上是自住，而非拿來投資。

屋價過高或滯銷

他擔心，過高的屋價，人們的收入無法負擔，發展商賣不出屋子，會引起滯銷問題，此外，一旦手頭資金不足，也會引發工程素質或擱置的負面影響。

他希望政府制定一個公平政策，取消鋼鐵進口稅，讓價格隨世界鋼鐵價自由浮動，這不單是利惠發展商有利，也對消費者帶來好處。