公寓短租引發居民不安 管理層可擬住戶守則

須獲半數居民同意

“公寓內一些特定單位時常有不同的陌生人短暫入住，而且這些人都是住一兩天就離開。”

她說，居民都擔心安全問題，畢竟這些人並不是長期的租戶，而且他們也不懂得愛惜公寓的公共設施。

“公寓管理層早前已在布告欄張貼通告指不能經營短期生意，也在一些疑有短租活動的單位門前張貼通告，要求屋主不要再經營短期生意，然而有關屋主卻不理會。”

檳島市議員顏艾菱建議陳小姐向檳島市政廳建築物委員會（COB）反映，而當局在研究相關個案後，會再聯絡該公寓管理層。

不過，她認為，更好的方法是由公寓管理層擬定“住戶守則”以限制外來者使用公寓內的公共設施及空間，不過前提是必須獲得半數以上的居民的同意。

個案2

買賣雙方鑰匙遞交 可依房屋買賣合約進行

蔡小姐與其丈夫買下人生第一間屋子，並已將屋價24萬5000令吉的10%首付給了原屋主，她想瞭解是否可要求屋主將相關屋子的鑰匙交給她？

她說，現階段還沒有正式獲得該公寓單位，不過處理房屋交易的律師已要求她繳付所有律師費用，律師是否可以這麼做？

她說，原屋主告知她必須自行處理電梯觸通卡（Access Card），因為原本的觸通卡已經不能用，她想知道屋主是不是有責任做好觸通卡給她？

執業律師林文明說，關於房產交易何時遞交鑰匙一事，只要買賣雙方同意，隨時也可以移交屋子的鑰匙，不過他覺得為了保護雙方的利益，最好是依據房屋買賣合約（S&P）進行。

律師費用需先繳付

針對何時支付律師費，林文明說，無論是買賣房產的任何一方，都有必要事先繳付律師費給受委的律師，主要是相關律師需要為他們處理買賣房屋的重要文件及印花稅等，而這些文件等都需要費用，不過他們可以要求律師發出收據註明有關費用。

她指出，對於蔡小姐提及的觸通卡問題，基本上原屋主只要完成買賣合約中提及的屋子的完整、搬空及移交程序，其他事件都不在原屋主的負責範圍。

“除非是原屋主有拖欠管理費，這樣原屋主就有責任處理，不過如果買賣雙方有在合約提及觸通卡事項，這樣原屋主就有責任解決相關問題。”