（吉隆坡10日讯）房屋及地方政府部长倪可敏指出，该部将从明年起运用大数据分析及人工智能，根据不同地区的收入水平、地点及房屋需求，制定更符合当地实际情况的可负担房屋价格。
他今日在《2026年至2035年国家房屋政策》推介礼后召开新闻发布会时说，过去将售价30万令吉的房屋统一定义为可负担房屋，是采用全国统一标准的做法，无法反映不同地区的实际需求。
“试想一下，吉兰丹瓜拉吉赖的可负担房屋，与吉隆坡武吉免登的可负担房屋采用相同的定价标准，这其实并不科学。
首都与丹州不应同等定价
“因此，我们需要大数据分析。根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据，巴生河流域的可负担房屋价格实际上是50万令吉；但在吉兰丹可能是30万令吉，因为不同地区的收入水平确实有所不同。”
他表示，若将30万令吉统一定为可负担房屋的价格，实际上同一套标准并不于所有地区。
他说，房地部将通过大数据分析，综合考量不同地区的收入水平、地区类型及地点等因素，确保发展商在为消费者兴建房屋时，能够按照更符合当地实际情况的标准来建房。
房产供需不匹配是滞销主因
另一方面，倪可敏指出，我国房屋领域目前面对的主要问题并非供应不足，而是房屋供应与市场实际需求不匹配，导致房屋滞销。
“在这项政策下，发展商在发展项目前，可参考各地点、地区及州属的数据，让可行性研究以数据为依据，兴建市场真正需要的房屋。”
他说，房地部已获财政部批准，明年起采用大数据分析平台，以解决房屋供需不匹配的问题。
年轻人倾向租屋胜过买房
针对有报道指中等收入群体（M40）拥屋率下降，倪可敏说，这可能与生活方式的选择有关，包括部分群体更倾向租屋而非买房。
他说，根据大马房地产发展商会研究院（REHDA Institute）的研究结果，一些大学毕业生及年轻人倾向租屋，而非购买房屋。
“调查显示，24%的受访者乐于租屋，因为他们不希望受到银行贷款的束缚，并希望拥有更多可自由支配的收入。这是一种生活方式，我们尊重他们的选择。”