今年首季房產滯銷報告 檳州滯銷新宅達4477間

報導：馮偉倫

（檳城8日訊）隸屬財政部的國家產業資訊中心（NAPIC）發佈《2021年首季房產滯銷報告》，全國滯銷新宅有2萬7468間，同比去年減少7.5%，意味全國整體新宅滯銷問題稍有緩解，然而檳州滯銷新宅數量卻幾乎增加一半，達到4477間，是歷年首季滯銷新宅最多一次。

根據該報告，我國全國今年首季滯銷新宅共有2萬7468間，總值為184億7662萬令吉。滯銷新宅數量最多的五個州屬依序為柔佛（6001間，21.8%）、檳州（4477間，16.3%）、雪蘭莪（3679間，13.4%）、霹靂（3040間，11.1%）及吉隆坡（2662間，9.7%）。

上述5州屬向來都是房產業較活躍、推出新宅數量較多及滯銷新宅數量也較多的州屬。儘管雪蘭莪及霹靂依然排在滯銷新宅數量前五強，但其實這兩個州屬的滯銷新宅同比去年已有所減少。雪蘭莪減少24.1%，霹靂減少38.2%，情況在改善中。

柔佛、檳州及吉隆坡都面對滯銷新宅數量同比去年增加的情況。柔佛及吉隆坡滯銷新宅數量同比去年分別增加9.7%及2.9%。檳州的滯銷新宅增加最嚴重，從去年首季3043間增至今年4477間，增幅為47.1%，數量近乎增加了一半。

檳州的4477間滯銷新宅分佈在檳島東北縣2074間、檳島西南縣1007間、威北縣173間、威中縣1040間及威南縣183間。

另外，檳州也是滯銷公寓及組屋單位最多的州屬，有3729個單位，佔全國1萬5779間滯銷公寓及組屋單位的23.6%。滯銷公寓及組屋單位數量排在檳州之後的是吉隆坡（2613間）、柔佛（2403間）、雪蘭莪（1937間）及霹靂（1874間）。

從價位段來看，無論檳州或全國，100萬令吉以上房產都是滯銷對比推出比例最高的，每推出4間100萬令吉房產中，就有1間滯銷。據了解，這是因為這價位段的房產通常多屬投資，非自住，由於目前市場情況不明朗，投資者擔心難以轉售而選擇不進場。

根據NAPIC給予的定義，在獲得完工及落成准證後的9個月內無法售出的產業，就會被歸類為滯銷產業（Property Overhang）。

陳漢明：目前看到滯銷新宅  都是疫情爆發前陸續建好

馬來西亞房地產發展商公會檳州分會主席陳漢明今日接受《光明日報》訪問時坦言，受疫情衝擊，房地產市場確實放緩，目前看到的滯銷新宅，其實都是疫情爆發前陸續建好的。

“疫情爆發後，經濟變得不明朗，民眾生計普遍受影響，面對失業風險，因擔心無力攤還房貸，而對購屋抱持觀望態度。發展商已暫停推出新樓盤，努力消化現有庫存。”

他指出，房產交易放緩也與銀行職員居家作業有關。過去正常辦公時，審批一份房貸申請只需數天；如今由於銀行職員居家辦公，一些資料不准帶離銀行辦公室，導致審批效率減低，需時一兩個月。

陳漢明歡迎聯邦政府及州政府雙雙宣布延長擁屋計劃（HOC）優惠，協助扶持房產業。

“在聯邦政府延長至今年12月31日的HOC優惠下，民眾購屋時可豁免印花稅，比如買50萬令吉的房產，就能省下約1萬多令吉印花稅。另外，發展商也會降低房產售價10%。”

他續說，至於檳州政府延長至明年中的HOC下，30萬令吉以下的可負擔房屋會降價10%。響應州政府HOC計劃的發展商可享有獻金減免及建築密度放寬，這不僅減輕發展商壓力，同時惠及購屋者。

陳漢明指出，對於房產的需求一直都存在，除了因為人口不斷增加及陸續有人組織家庭，也與疫情催生的居家辦公文化、人們對私人空間、舒適家園環境的要求不斷提升有關。

“過去一年多，其實民眾對於房產資訊的詢問還是不少的，只不過，因為收入因疫情而變得不穩定，不少原本有買房計劃的人都選擇暫緩買房計劃，實際交易減少。”

陳漢明希望疫苗接種工作可加速，疫情趕緊受控，經濟早日復甦。他樂觀看待房產市場可在趨緩後回暖，滯銷單位將陸續獲得消化。