中国“老破小”翻红 成房市新宠

（上海15日综合电）曾被嫌弃破旧、落伍的城市“老破小”近期逆袭成为中国房市黑马。

2026年各大城市二手房回暖之下，反让总价人民币300万元（179.17万令吉）以内的老城小户型热起来。不只是年轻人上车，更有投资者更是批量抄底，一口气拿下8套，靠租金实现稳健收益。

根据易居研究院资料显示，重点城市核心区老破小租售比（单一房屋的单月租金与总售价的比值）普遍突破2%、平均2.67%。

在成都、武汉、重庆这些热门城市更是超过3%，跑赢1.3%的5年期银行定存利率又或1.8%的10年期国债收益率。

根据21世纪经济报道指出，从真实案例直观印证了这份收益优势。成都一位买家抓住市场低点，总价330万元抄底8套老破小，每月租金收入2.1万元（1.25万令吉），轻松覆盖1.4万元（8361令吉）月供，实现了以租养贷。

天津也有投资者全款购入7套老破小，综合租售比约5%，年化收益是银行定存的两倍多，形成稳定的现金流回报，更是当下多数房产和理财都不具备的优势。

对预算有限的年轻人来说，老破小的吸引力更增。经过多年房价回档，价格重回2015至2016年的低位，北上广深也在300万元以内、强二线200万元（119.44万令吉）以内的刚需房源充足，大幅降低大城市安家门槛，让年轻人实现落户安家的心愿。

另外，中国官方政策加也全面推进老旧社区城市更新。央视报道，“十五五”时期城市更新市场体量庞大，未来5年至少可以完成投资15兆元（8.96兆令吉），甚至多地国企也下场收购老破小转为保障房、推行以旧换新，让这类二手房彻底告别过去“老旧贬值、无人接盘”的困境。