（加影14日訊）財政部副部長拿督斯里阿末馬斯蘭指出，盡管全球金融和經濟狀況依然充滿挑戰，但我國房地產業市場依然穩定，今年上半年的房地產成交量超過18萬4000宗，成交額達853億7000萬令吉。
“今年上半年的交易量比去年同時期稍為降低了2.1%，成交額則稍為上升1.1%。”
阿末馬斯蘭今日推介2023上半年房地產市場報告時指出，我國經濟表現出令人鼓舞的增長趨勢，表明國家經濟發展方向步入正軌。
他說，我國在今年第二季取得2.9%的經濟增長，令上半年的經濟增長達4.2%，這符合政府的預測，即我國將在今年達到4至5%的經濟增長，通貨膨脹率從今年5月的2.8%下降至6月的2.4%，而同時期的失業率也從3.5%降低至3.4%。
他指出，住宅次領域繼續引領房地產的市場活動，交易量占62.4%，交易額則占52.5%；其次為農業次領域，交易量占19.8%，交易額占19.6%。
與去年同時期相比，住宅次領域和農業次領域的市場活動分別下滑1.0%和12.4%，不過，商業次領域和土地發展的交易量分別增加16.0%和1.4%，交易額則分別上升19.5%及7.3%。
阿末馬斯蘭爾後在記者會上，對於大部分滯銷住宅單位為售價50萬令吉以上，政府將採取怎樣行動時時，他說，他將向財政部擬定財政預算案的團隊匯報國內住宅滯銷單位的問題，讓他們去研究相關的對策並作出相關的宣布。
“2024年財政預算案肯定會有房屋課題，例如住房課題和租賃房屋等課題，以及政府為了協助人民擁房而提供的援助等。我會告訴他們關於價格50萬令吉房屋滯銷的問題…但我現在不能作出任何承諾。”
至於政府會否興建更多B40群體負擔得起的房屋，阿末馬斯蘭說，負責制定政策的是地方政府發展部，聯邦提供數據，地政制定政策。
阿末馬斯蘭指出，住宅單位滯銷是常見的問題，而政府希望能夠盡快解決這類問題。
對於今年下半年的房地產市場走勢，阿末馬斯蘭認為會有所改善。
他認為，許多業者和投資其實對我國房地產市場持謹慎的觀望態度，畢竟團結政府在去年11月底才上任，並在今年逐步公布政策。
出席推介禮的還包括房產估價及服務局總監阿都拉薩尤扎和馬來西亞國家房產信息中心主任阿都拉曼納西。
上半年2萬6286住宅單位滯銷
根據馬來西亞國家房產信息中心（NAPIC）發布的2023上半年數據，今年上半年，國內總共有2萬6286個住宅單位滯銷，總值高達183億令吉。
柔佛是滯銷單位最多的州屬，達4717個單位，其次為雪蘭莪的4307個單位，總值皆超過40億令吉；霹靂則有3333個滯銷單位。
房產估價及服務局（JPPH）指出，與去年同時期相比，滯銷住宅單位和價值分別下降了5.3%和0.6%。
在滯銷住宅單位當中，有8536個為售價介於50萬至100萬令吉的單位，總值達57億6000萬令吉，占滯銷住宅單位的32.5%。
其次為售價低於30萬令吉的住宅單位，達7036個或26.8%，總值達14億9000萬令吉，售價介於30萬至50萬的滯銷住宅單位則有6669個或25.4%，總值達26億8000萬令吉。
至於售價超過100萬令吉的滯銷住宅單位則有4045個或15.4%，總值達83億7000萬令吉。
至於未售出的在建住宅單位則有5萬4844個，與其年同時期的5萬7659個單位相比，減少了4.9%。
未出售的未建住宅單位達7927個；吉隆坡有最多未出售的在建和未建住宅單位，達1萬1567個，雪蘭莪（9653個）和霹靂（8404個）緊隨在後。
柔佛有1萬3366單位滯銷
另一方面，服務式公寓次領域的滯銷單位達2萬2497個，價值達191億3000萬令吉，比去年同時期分別減少6.2%和5.2%。
其中，在柔佛總共有1萬3366個單位滯銷，占全國滯銷單位的59.4%，雪蘭莪有5450個（24.2%），吉隆坡則有2689個（12.0%）。
滯銷的服務式公寓當中，高達65.7%或1萬4784個為售價50萬至100萬令吉的單位，總值111億6000萬令吉。
其次為售價超過100萬令吉的單位，達5137個或22.9%，總值達69億9000萬令吉。
商業次和土地發展次領域的交易量分別增長16.0%和1.4%，而住宅、工業和農業次領域的交易量分別小幅下降1.0%、2.5%和12.4%。
交易額方面，商業、工業和土地發展次領域分別增長19.5%、1.8%和7.3%，而住宅和農業次領域則分別下降1.8%和17.7%。
在需求方面，住宅和非住宅房地產需求指標也呈現出喜憂參半的趨勢，用於購買非住宅產業的貸款申請和貸款批準金額，分別增長了28.0%和24.3%；而用於都買住宅產業的貸款申請金額下降5.8%，批準的貸款金額則小幅增加 1.7%。
住宅產業的交易量為11萬4973宗，交易額達447億8000萬令吉，與去年同時期相比，分別微跌1.0%和1.8%，檳城、吉隆坡、柔佛和雪蘭莪占全國交易量的50%。
商業產業方面，則錄得1萬7602宗交易，價值達167億6000萬令吉，與去年同時期相比，分別增長了16.0%和19.5%。
雪供應全國最高交易量交易額
雪蘭莪供應了全國最高的交易量和交易額，即4590宗交易或26.1%，以及44億4000萬令吉或26.5%。
新推出的房屋單位超過1萬600個，與去年上半年的3萬3205個單位下降了50.2%，比去年下半年的2萬零913個單位減少20.9%。
新推出房屋計劃的銷售業績達32.2%，高於去年上半年的14.6%，卻稍為低於去年下半年的36.8%。
柔佛是最多新房屋計劃的州屬，達4286個單位，占全國總數的25.9%，銷售業績為34.5%，雪蘭莪以2978個單位或18.0%位居第二，銷售業績為38.6%，檳城則以1632個單位或9.9%排在第三，銷售業績達64.0%。
新推出的房屋計劃以排屋居多，即3489間單層排屋和4795間兩至三層排屋，占總單位數量的50.1%，銷售業績為49.1%，其次為公寓單位，數量為5126個單位或31.0%，銷售業績為27.8%。
他說，今年上半年的交易量比去年同時期稍為降低了2.1%，成交額則稍為上升1.1%。
阿末馬斯蘭今日推介2023上半年房地產市場報告時指出，我國經濟表現出令人鼓舞的增長趨勢，表明國家經濟發展方向步入正軌。
他說，我國在今年第二季取得2.9%的經濟增長，令上半年的經濟增長達4.2%，這符合政府的預測，即我國將在今年達到4至5%的經濟增長，通貨膨脹率從今年5月的2.8%下降至6月的2.4%，而同時期的失業率也從3.5%降低至3.4%。
他指出，住宅次領域繼續引領房地產的市場活動，交易量占62.4%，交易額則占52.5%；其次為農業次領域，交易量占19.8%，交易額占19.6%。
與去年同時期相比，住宅次領域和農業次領域的市場活動分別下滑1.0%和12.4%，不過，商業次領域和土地發展的交易量分別增加16.0%和1.4%，交易額則分別上升19.5%金額7.3%。