【2021預算案迴響】陳漢明：財案幫不多購屋者盼貸款放寬

（檳城7日訊）馬來西亞房地產發展商公會檳城分會會長陳漢明指出，政府同意豁免首購族購買50萬令吉以下房產的印花稅，同時也延長豁免購買擱置房屋計劃的印花稅，將有助購屋者輕減負擔，以及幫助市場上滯銷的房產。 不過，他認為在明年度財政預算案中，政府給予房屋領域的幫助並不多，尤其現今許多購買不到房子者面對的問題是銀行貸款方面，因此希望在這方面政府也可給予幫助。 “目前許多購買不到房屋者，他們面對的問題之一就是銀行貸款條件苛刻及利率高。” 他說，希望政府能在這方面給予幫助，以便銀行對貸款購屋者放寬條件，就如90年代及5、6年前，那時候銀行對貸款者的條件並沒那麼苛刻。 豁免印花稅帶動經濟 他今日受訪時說，經濟是連帶的，在豁免這些印花稅、減輕首購族購買房子的負擔後，這些購屋者手上就會松動些，就會把這筆省下來的費用，用來裝修屋子、購買家具、電器等。 “這無形中就帶動了經濟，當各行各業都有生意做、人人手上都有錢時，整個經濟都會被帶動，所以這不僅僅是在幫助購屋者，還可帶動市場及經濟。” 他說，同樣的一個開發項目也會影響200多個領域及行業，包括銀行、建築師、繪測師、承包商、家具、電器業，甚至餐廳生意等。 “開發商在開發一個新項目上，需要付上各項稅物，也希望政府可考慮在這方面給予減免，而當開發商稅物獲減、成本減少下，屋價自然也會減低，購屋者也將從中受惠。” 財政部長東姑賽夫魯在明年度財政預算案中宣布，為鼓勵更多人居者有其屋，政府同意豁免首購族購買50萬令吉以下房產的印花稅，同時也將延長豁免購買擱置房屋計劃的印花稅。 上述2項豁免印花稅的房屋交易，是從2021年1月1日起生效，長達5年，直到2025年12月31日。 洪錦翎：刺激二手屋市場 免稅助首購族擁屋 伯樂房地產市場經理洪錦翎指出，購屋並不是件簡單的事，這是往後生活長遠的一項負擔，政府明年起豁免首購族購買50萬令吉以下房產的印花稅，這將讓更多人真正擁有屬於自己的房子。 他說，這項豁免從早前的30萬令吉提高至50萬令吉，不僅將讓更多人受惠，也有助刺激二手屋的市場。 “尤其在檳城，現在要找地點好、在30萬令吉以下的可負擔房屋並不多，而政府此舉不僅將讓更多人受惠，也將提高這些購屋者的門檻，讓他們擁有更多選擇。” 他說，基於二手市場也是有所幫助的，購買二手屋所需的流動現金可比新興房屋來得多，就以購買30萬令吉的二手屋，除了必須先付10%，即3萬令吉的頭期予屋主外，另還要準備約1萬5000令吉的律師、貸款等方面的費用。 “這1萬5000令吉的各項費用里，當中的5、6000令吉為印花稅，即佔了40%，如印花稅獲得豁免，購買者手頭就會松些，也可把省下的這一筆用在裝修上，畢竟購買二手屋多數是要準備一筆預算用在裝修上。” 他說，對於幫助二手屋市場活躍，也希望政府能給予其他方面的幫助，就如在律師費上給予津貼等。

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