【2020財政預算案】房產50萬以下“先租後買” 首購族獲30%融資擔保

2019-10-11

財政部長林冠英表示，為解決部分人士無法負擔10%頭期款項和取得融資購房問題，政府將與金融機構合作，為100億令吉的“先租後買”（RTO）融資計劃提供30%或30億令吉的擔保。

他在国会下议院提呈2020年财政预算案时说，先租后买计划是为协助购买产业价格在50万令吉以下的第一所房屋。在此计划下，申请者将租下有关单位5年及在一年后，租客可选择根据出租协议签订时所定的价格，购买下该房子。

豁免轉移程序印花稅

他提到，政府将豁免在此计划下，所有在发展商和金融机构及金融机构和买家之间的转移程序印花税。

他指出，国家银行在今年1月推出可负担房屋基金，以协助来自低收入群体购买第一间15万令吉以下的房屋，并可享有3.5%优惠利率。

“政府在9月1日扩大这项措施至30万令吉房产，受惠者的家庭收入是4360令吉，即B40群体的收入。”

“截至9月，政府已接获2840项总额达4亿7270万令吉的申请，批准率为77.9%，即982项总值1亿5620万令吉的申请获批。”

林冠英声称，政府与私人界合作的拥屋计划下，即发展商为符资格的产业提供至少10%折扣，就可豁免印花税。

他说，“拥屋计划”将展延至12月31日，迄今计划已售出2万1000间产业单位，总值达134亿4000万令吉，超过原定的30亿令吉目标。有意购屋者，应把握此机会。

他也提到，为协助年轻人购买他们的第一套房子，政府将延长由国家储蓄银行（BSN）办理的青年住房计划。

他说，有关计划从2020年1月1 日起至2021年12月31日止。马来西亚国家按揭机构（Cagamas）将提供10%贷款担保，以使借款人能获全额融资，并在两年内得到每月200令吉分期付款资助。计划仅限首1万个家庭单位。

此外，他表示，政府决定降低外国人购买城市公寓与组屋条件，从原有100万令吉降低至60万令吉，以解决公寓与组屋滞销的问题。

“今年第二季度，市场上滞销的公寓与组屋总值83亿令吉，因此，政府决定调降外国人购买上述房产的限制。”

至于市场关注的产业盈利税（RPGT），林冠英声称，政府在聆听民意后，决定维持这项税务，但会将房地产盈利税的结算基准年，从2000年1月1日，改为2013年1月1日。据资料显示，修订后的RPGT税率从2019年1月1日生效，对个人拥有第5年后出售20万令吉以上物业的应课税收益征税5%。

政府自今年1月实行新的产业盈利税（RPGT）机制以来，截至7月9日，RPGT为政府贡献的税收达到9186万7877令吉52仙。