說起簽合同，有的人一看到冗長的合同就會犯困，根本沒有耐心認真讀完，更談不上仔細研究條款了。很多人以為口頭上商量達成一致就好，而忽視書面合同的內容。一旦產生爭議糾紛，俗話說，口說無憑，很難去證明雙方口頭上的約定。
雖然從《合約法》的規定來看，書面簽署和口頭約定都屬於合同，都受法律的保護，產生同等的法律效力。但是，書面合同具有很好的證明作用，白紙黑字一目了然。而口頭約定一旦發生糾紛，雙方各執一詞，很難去還原客觀真相，往往這個時候當事人才臨時抱佛腳急匆匆的去查合同，翻條款。猛然發現，每次臨時抱佛腳的時候，佛總是給我一腳。
如果當事人對書面合同的內容作了口頭上的修改，一定要及時修改書面合同，並在修改處簽名。或者另行簽訂補充協議，作為原合同不可分割的組成部分。確保口頭上的約定落到紙面上，不要搞書面和口頭不一致的“陰陽”合同。
一個規範的房屋買賣合同應當能夠涵蓋買賣過程中可能出現的所有主要風險，前後意思一致，不得相互矛盾，不能有語句歧義。
‧房屋基本情況
合同應當載明房屋的確切位置，面積大小，房主的個人信息和屋內傢具家電物品清單等，是否存在抵押和租賃負擔，是否租給別人等。
成交價格、交易及付款時間明確成交的價格總額，寫清楚交易的方式，還有每次付款的金額，首付多少，尾款多少，一共分幾次付款，每次付款的條件是什麼。
‧交易步驟和時間節點
明確房屋買賣中的交易流程，先做什麼，後做什麼，釐清每個步驟的先後順序，明確每個交易步驟的時間節點，讓整個交易過程都在合同的嚴格約束下有序進行。並且，交易步驟要和上述的付款條件緊密結合起來。
‧買賣雙方和律師的權利義務
買賣合同有三個合同主體，涉及到買賣雙方和律師三方的關係，應當明確三方的權利義務，尤其是三方各自的責任義務。要寫清楚每個合同主體應當提供哪些材料，辦理什麼手續，如何配合其他兩方開展工作。
‧違約責任
這個是重中之重，務必仔細把關。合同中應當明確哪些行為屬於違約行為，一方違約應當承擔的違約金數額，列舉式難免百密一疏，凡違反本合同約定的行為都視為違約，違約方應當賠償由此給守約方帶來的一切經濟損失。
合同內容覺得沒問題了，就可以簽署了，簽字程序也需要小心翼翼。首先，要清晰寫上簽字人的姓名和身份證號，公司需要加蓋章並簽上法定代表人的名字。有人代簽的話，要註明情況，並詳細檢查並收取對方的授權委託書。合同文本中手動填寫和修改的地方要另簽。
希望大家在簽署商品房屋買賣合同時一定要仔細仔細再仔細，萬不可粗心大意，陷阱無處不在，小心賠了夫人又折兵。
（光明日報／評論．作者：劉以柔）
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