新大道建在家門口是喜是憂？阿依淡至敦林蒼祐大道的繞道工程已於11月2日動工，全長5.7公里的繞道有70%路段是高架公路，並會途經多個住宅區，引起部份居民擔心大道帶來的空氣和噪音污染問題會造成房價下跌。 地產仲介：解決塞車房價漲 不過，本地多名房產仲介持有不同看法，他們認為新大道會解決原本道路的交通擁堵問題，縮短行車時間，大道途經區的房價不僅不會下降反而會上漲。 料2023年竣工 耗資8億5104萬令吉的阿依淡至敦林蒼祐大道的繞道工程日前由檳州首席部長曹觀友主持了動工禮，預計在2023年4月竣工。 此繞道從阿依淡區天德園大道連接至靠近敦林蒼祐大道的海事局附近，其中70%路段是高架公路。通車後，全程5.7公里的路程只需5分鐘。目前，兩地的行車時間至少需要15分鐘。 此大道有助於緩解主要道路的擁堵，縮短行車時間，但新大道可能帶來的空氣和噪音污染也是大道途經區居民所關心的課題，尤其擔心房子貶值。 產業投資公司Get One Property董事經理陳劍豪接受《光明日報》訪問時認為，新大道工程不會導致房價下降，反而會帶動房產。 他說，大道路線是依山而建，盡量避開住宅區，而且發林人口比較密集，交通很阻塞，建新大道能紓緩當地交通。大道建好後，當地的交通更加便利，這會是民眾購屋的其中一個考量因素。 D'Properties房地產資訊營運經理陸振峰也持同樣看法，他認為，當地的交通阻塞問題往往令很多產業買家卻步。 他認為，工程期間房產價格難免受影響，但竣工後該區房價可能會上升。除非大道結構高於屋子，不然很少會出現房價下跌情況。 他說，大道附近的房子會是買家另一個投資選擇，尤其房子出租更會受到歡迎。 他說，目前阿依淡和發林一帶的房價屬於中等價格，房價介於30萬至40萬令吉之間。 房屋仲介曾偉宏說，指新大道令房價下降還言之過早，因為要看建好後的情況而定。若帶來不良影響如噪音、空氣素質下降或交通危險等問題，房價自然會因為有太多人拋售而下降。 他說，發林及阿依淡區的屋價近幾個月來確實有一些浮動，但繞道計劃只是其中一個原因，不是主因。 “這些區的主要問題是淹水和交通阻塞，只要解決這兩大問題，屋價不但不會跌，還可能會上漲。” 城市房地產負責人陳友新說，目前阿依淡和壟尾區常面對交通阻塞問題，因此房價都屬中等價位，約11萬至15萬令吉的三房一廳二手房仍可在此區尋獲。 資深房地產投資諮詢師：噪音灰塵影響房價 雖然多數房產仲介看好新大道建好後房產會增值，但蔡姓資深房地產投資諮詢師則認為，大道所帶來的噪音和灰塵問題會影響房價。 “檳城不像吉隆坡到處都是高速大道和高架天橋。在吉隆坡，不管你買哪區房產，附近大多數都有高架天橋或大道，檳城則不同，檳城人有很多不需住在大道或高架天橋附近的選擇。” 他說，位於大道出入口附近的房價可能會上升，主要原因是出入方便，且不受噪音與灰塵問題影響。 “這只是初步估計，繞道工程才剛動工，一切還是未知數。” 居民：目前未受影響 本報記者抽樣詢問了發林的居民與商家，大多數受訪者都表示工程還未進行到他們的住宅區，目前一切如常，只有等到工程來到住宅區後才能看到影響的情況。 家住高峰園的市民崔富章說，他對這計劃不抱持太大期望，反而擔心有關工程無法順利完成。 林華國：支持計劃 新大道將經過發林四季豪園公寓後方，家住四季豪園的林華國說，雖然有些居民會擔心新大道會帶來負面影響，但他個人對這計劃的是百分百的支持。 “施工期間可能會帶來噪音、塞車等問題，但這只是暫時性的小問題，因這裡最需要解決的其中一個問題是塞車。我個人是支持這個計劃。” 他認為，繞道計劃是解決交通阻塞的最佳方案。當地的交通問題一旦解決，屋價肯定會上揚。 “我之前在房屋發展公司內工作，對這繞道的情況早已了解，也充分理解繞道所帶來的各種影響。” 詹鎮凱：繞道可解決塞車問題 “不發展哪會有進步，不建大道哪能改善交通問題？” 詹鎮凱自小住在甘榜比桑，他說，每天尤其上下班的繁忙時間，或是壟尾山路發生意外或有水災，這裡的馬路都塞個水泄不通，想逃出車龍陣也無路可逃。 “繞道正好能解決這個問題。” 他說，施工期間難免會帶來種種問題，比如灰塵、噪音，交通也因工程進行而更為阻塞，但這一切都是有必要忍耐的。 “繞道一旦建好，對當地來說是百利而無一害。” 阿依淡至敦林蒼祐大道的繞道工程是“兩岸三通一個檳城”計劃的3條大道工程之一。另2個道路工程分別是丹絨武雅至直落巴巷的公路計劃，以及新關仔角通往敦林蒼祐大道的公路計劃，另1個計劃則是海底隧道計劃。 該繞道工程從阿依淡天德園大道開始，貫穿青草巷後進入牛汝莪區的關稅村，再從海事局附近出敦林蒼祐大道。 全長5.7公里的大道擁有4個交通出口，即在天德園大道、甘密山路、蘇丹阿茲蘭沙路和敦林蒼祐大道。 該大道沿路經過的住宅區包括發林百寶莊、Jasmin公寓、Sri Ksrital公寓、Tanjung Court公寓、四季豪園公寓、Sri Ivory公寓、Boulevard公寓、Kingfisher公寓、Jayseries公寓 、Greenlane Height公寓、Greenview Tower公寓、Greenlane Park公寓、Krystal Heights公寓、Delima Palace公寓 、Mutiara Ria公寓、Mutiara Court公寓和關稅村等等。
