報導＼黎添華
剛過的12月2日，上千名遊客卡在檳城機場移民廳事故占據各大媒體版面，但，敏銳的房產中介卻在新聞的細微末節處，發現了一個關鍵。
先是入境受阻者中包括剛從台灣飛抵檳城的馬來西亞台灣商會檳城商會會長許上智，再來，馬來西亞濟陽辛柯蔡宗親總會總會長拿督蔡崇偉局紳則在另一個場合，就上百名台灣宗親卡在機場數小時鞠躬致歉。此外，尚有許多台灣客以零星姿態抵達檳城。
房產中介意識到，種種巧合反映的不僅是台北檳城兩地直飛的頻密，更包括檳城有望成為台客房產投資的潛能。只是，他們並不曉得，原來還有一群人更快洞察到商機……
疫情前已察覺商機
滙華強打台灣市場
早在房產中介意識到檳城具備吸引台灣人置產潛能前，作為檳城歷史悠久的房地產開發商之一的滙華集團，就已在疫情前磨拳擦掌。
檳柔滯銷單位減
該集團2019年就派人到台灣打開市場，疫情期間更遠距離線上直播外，而當國門初開之際，就算需要承擔隔離2周的成本，該集團也執意投放資源強打市場。事實證明，這項決定是正確的，因為目前購買檳城房產的台灣人有增加趨勢，單是在台北聆聽房產說明與檳城介紹解說的人群，就從一開始的十幾人，飆升到如今的上百人。
這一現象也在國家產業資訊中心（NAPIC）的報告中獲得印證。該報告指出（圖表1），2023年次季的滯銷房產，從首季的2萬6872間降至2萬6286間，是2018年次季以來最低的一次，而MIDF研究分析就點出，大馬滯銷房產數量降至5年來的最低水平，當中原因包括我國國境重開，吸引海外買家，以及市場對本地產業的購興重燃。
該分析指出，柔佛、雪蘭莪、霹靂、吉隆坡和檳城，向來是全馬滯銷房產最多的5個州屬，然而踏入2023年，柔佛與檳城的滯銷單位有明顯減少的趨勢。
陳秀芬：擔憂政治動盪
台灣人另尋安身處
上述原因向來吸引大中華地區買家到檳城置產，那為何這個時間點特別多台灣人過來呢？
邱德忠就坦言，隨着蔡英文第二次提出新南向政策後，台商再度將焦點放在東南亞，其中以華裔居多，且電子工業為主的檳城自然成為炙手可熱的地點。
再來，陳秀芬也不排除這與政治有關。一些台灣買家及房產中介曾向她披露，基於今年台灣總統選舉，部分台灣人擔心地緣政治敏感將帶來不確定性，而積極尋找另一個安身立命處。
中台緊張局勢催生
據悉，去年美國眾議院議長佩洛西訪台，以及中共二十大後，兩岸緊張局勢就催生台灣人海外置產來分散風險的現象，其中，台北的海外置產說明會明顯增加。
邱德忠：適合退休養老
檳宜居方針是賣點
那為何台灣客對檳城情有獨鐘？檳州發地產商和房屋開發商協會主席拿督邱德忠就指出，首先，檳城與台灣同屬島嶼形地勢，看海望山的環境無疑多了份親切，而且喬治市早前也分別與台北及高雄締結友好城市，雙方在政經文教上的互動，都帶動了有關現象。再來，目前台灣直飛檳城的航班較過去更頻密，航線也多了，因此大大推動這股勢頭。其中華航就從每周4班機增至每天一趟，至於星宇航空則每周4趟。
他也認為，檳城醫療旅遊的發達，以及州政府“檳城2030”願景中提高宜居程度與生活品質的方針，對想在大馬退休的台灣人來說會是賣點。
“檳城一直都是最佳退休的地方，如今更適合台灣人定居養老。”
消費低天災少
滙華集團房地產銷售與營銷部執行長拿督陳秀芬就表示，大馬房價實惠、消費低廉、天災較少，對海外買家而言極具吸引力。其中，檳城華裔相對較多，語言、飲食、文化習俗和生活習慣相近，無疑更成了大中華地區買家置產的首選。
如今，陳秀芬及團隊幾乎每個月都赴台舉辦介紹會，而飛抵檳城的台灣客也絡繹不絕，他們有的是初步考察或簽約，有的則是來驗收單位。尤為一提的是，滙華只是赴台的其中一家檳城發展商，據知情房產代理透露，目前不少本地發展商也開始赴台探路。
彭百均：比台灣低許多
檳城房產性價比高
無獨有偶，在台灣提供長居簽證、置產投資等服務的第二家園交流中心營運總監彭百均在接受本報越洋訪問時也表示，台灣人到海外置產或安家，確實具有居留備案及風險分散的成分。不難發現，檳城房產除了擁有自身的優勢外，更因為來自台灣的外在因素而帶動台灣客到來置產。
再來，擁有十幾年海外不動產及移民事務經驗的他也點出，對投資意識較成熟的台灣客而言，參與第二家園本就在性質上屬於一項投資，加上檳城房價比台灣低許多，因而吸引許多台灣人前來置產。
他以台北、吉隆坡和檳城同等地段的價格舉例分析，雙子塔的房價每平方尺只是台北101一帶房產的1/3至1/4，而檳島葛尼一帶的房產每平方尺只是雙子塔的2/3，因此以同地價值感來比較的話，檳島同等地段的房價只是台北1/6或2/7。
尤為一提的是，很多人不曉得，其實台灣房價並不包括停車場、基礎設施、休閑設備區、甚至公寓裏的公共空間，而這些成本都需要購屋者共同分擔。換言之，實際的房價遠比看到的標價來得高。
整體價格實惠
這也是為何，來自桃園的買家紀誌宜及林靜慧接受訪問時，就頻頻稱檳城的房產性價比與CP值很高。
“或許檳城房產價格已經包含了這些費用，但整體價格還是比台灣實惠很多。”
另外，兩人也坦言在我國置產的手續並不難辦理，而就算兩人並沒有向本地銀行貸款，但外國人要貸款置產也並不難。
謝士滄：多語人才潛力
半導體供應鏈成熟
除了檳城獨有優勢，以及來自台灣的外在原因外，海外置產經驗豐富的台北大學校友總會前理事長謝士滄看到了更宏觀的因素。
事業版圖遍布兩岸三地的謝士滄，也是台北經濟論壇發起人。他分析，隨着區域全面經濟夥伴關系協定（RCEP）正式啟動後，多元種族的馬來西亞扮演着相當關鍵的角色，因為當地人才能對接各區域經濟，這其中又以知曉多種語言的華裔人才最被看重。
他認為，當RCEP逐漸拓展之際，我國將是人才樞紐，而若要打造基點的話，大馬新加坡是不錯的點，但獅城已經飽和，外溢效益也已經蔓延至新山和吉隆坡。反觀檳城則發展空間極大。
更重要的是，以半導體為主的檳城工業區有着十分成熟的科技供應鏈，而早前發生的中美貿易戰，更讓檳城成為中美貿易壁壘區，甚至從亞洲半導體重鎮發展成世界重鎮。
“所以，經貿角度來看，大馬未來是有潛力的，若從半導體供應鏈產業來剖析，檳島無疑是皇冠上的一顆明珠。”
李泉欣為孩子選上檳
來自新竹的買家李泉欣在接受本報訪問時就坦言，一開始選擇檳城是為了孩子的教育，尤其檳城教育國際化的環境，能讓孩子掌握好英語，而華裔占多數的環境也確保中華文化獲得保留。
不過，後來他發現原來檳城也有科技園區，而且電子領域發展紮實，基礎與條件成熟，這對來自科技領域的他而言，無疑多了份就業機會。顯然的，檳城房產有自己的優勢，更也有着獨特條件吸引台灣人到來置產。
明乎此，論及台灣政治氛圍緊張或第二家園計劃，台灣人哪裏都能去，不一定非得選檳城不可，然而，若從總體經濟及宏觀角度來看，更具整體競爭力的檳城絕對是首選，加上檳城的獨特優勢，以及當地政府及發展商的助力下，更使得這東方花園再度成為台灣人青睞的海外置產熱門地。