香港人反修訂《逃犯條例》示威愈演愈烈，引起港人不安而掀起另一輪的移民潮。滙華集團進軍香港市場多年，集團執行董事許芝敏與團隊近期前往香港招商，產業諮詢率平均增加了30%。
在90年代，香港人因1997年回歸中國，許多人會選擇移民歐美第一線國家及地區，包括加拿大、美國和澳洲等。然而，今次的移民潮可能因政治、醫療和教育等因素，使到語言、氣候、飲食文化相近的檳城意外受到香港人的青睞。
滙華連續3年港獲獎
滙華集團在過去3年積極進軍香港市場，並與香港代理翡翠島物業配合下，成功在香港奠下品牌，連續3年獲得香港新城財經台頒發“香港企業領袖品牌”卓越海外地產發展商品牌獎。
滙華集團也是首個發展商編寫書籍教導香港人如何在大馬購買房產業。同時，也在香港投資廣告和上電台等宣傳，讓更多香港人認識滙華集團。
香港示威愈演愈烈
滙華集團執行董事許芝敏接受訪問時指出，雖然香港當下社會不穩定，香港人對海外產業諮詢率平均有提升，但香港人還是很喜歡香港，沒有突發事情也不會想移民。但，若發生什麼事情，香港人都希望有個保險，至少在海外還有一個家可以應急。
“今次前往可看見香港大不如前，而短短3個月的示威就足以讓香港經濟走下坡，目前很多店面關閉，而大部分為飲食店。”
“現在的尖沙咀和旺角一片安靜，不再是以前的鬧市。同時，租金也降低30至40%，觀光業更受到打擊。在這期間，產業諮詢率卻有所增加。”
她也說，如今前來諮詢海外產業的香港人多著重在生活、教育和醫療上等問題，一般投資者是不會這樣提問，因香港人很擅長投資，若適合便會直接投資。
“在20年前，香港人移民會選擇加拿大、英國和澳洲，但移民後便發現面對不少文化和生活上的差異。”
檳城與香港曾是英國殖民地，而現有的檳城風貌與早期香港相似，因此馬來西亞的環境，讓香港人有“家”的感覺。同時，檳城與香港擁有直飛航班，約3小時就可以抵達目的地，交通方便再加上MM2H（大馬第二家園計劃）的門檻不高，香港人要移居馬來西亞也容易符合條件。
許芝敏指出，雖然香港人移民地點也包括台灣，但台灣政局不穩定，新加坡則無論是物價和屋價，都與香港水平差不多，反觀馬來西亞檳城和吉隆坡都是不錯的選擇。
香港人相信滙華服務
許芝敏指出，滙華集團在3年前進軍香港市場推介五星級雅逸嵐2（Alila2）豪華公寓時，也曾開拓新加坡市場，但香港的業績比新加坡更理想。
她指出，經過長期教育下，如今香港人已認識檳城，更對滙華集團提供的專業服務有信心。
“滙華集團在香港打開知名度後，在當地推銷MUZE時尚高級公寓項目計劃時，便取得不錯成績。購買者會看產業的地點、配套、設計和品質等。”
MUZE是檳城國際商業城（PICC）發展計劃的第一階段項目，策略性地點為此項目帶來最大優勢。該公寓共有846個單位，單位建築面積從1087平方尺至5264平方尺。MUZE住宅工程擁有4大建築設計理念，包括智能家居、安全、綠化及時尚。
贈送機票來檳看實景
許芝敏說，香港買家一般上分為休閒型、退休型和投資型。不過，她會向買家講解在檳城投資，並非馬上可取得投資回酬。
“檳城是需要長時間投資，因地價不像香港那麼高。”
她說，檳城房產價格對香港人而言很適中，因為香港一個停車位便要價400萬港幣。一般上，她會要求未曾前來檳城的香港買家，前來檳城實地觀看，看了之後也比較有信心。
“過去在推介雅逸嵐2時，曾贈送飛機票帶領他們觀看整個檳城實景。”
她說，滙華集團也會提供一站式服務，包括律師詢問、MM2H詢問和售後服務等。
“香港人明白檳城是宜居地點，並不是為了‘炒樓’，例如雅逸嵐2的回酬是3%至4%，但香港人可接受。”
她也說，大馬銀行利息高，也吸引香港人前來置產的原因之一。
盼提升基設擴建機場
檳城作為大馬第二大城市，許芝敏希望檳州政府提升當地的基本設備，尤其是擴建檳城國際機場。
“許多買家都希望檳城國際機場成為中心點，在許多國家如日本和韓國等都擁有直飛航班，不用像現在需要到吉隆坡國際機場轉機。”
她說，吉隆坡輕快鐵興建至今已20年，但檳城至今還未有。雖然，買家可自行乘搭GRAB、自行購車或集團提供接駁巴士，但長遠來說，州政府還是要提升基本設備。
她說，滙華集團設立專門服務海外買家的部門，包括機場載送服務、繳交門牌稅等和打點房子等。
“我相信，這是我們獨有的服務，其他發展商並沒有這項服務。”
今年251港人申請MM2H
根據香港統計處數字，1989年約4萬2000名香港人移民外地，翌年大幅增加到約6萬2000人，直至1994年才見回落，這5年共約30萬名香港人移民，而從1980年至1995年，估計約60萬名香港人移民，當時主要移民地包括加拿大、美國、澳洲、紐西蘭、新加坡、英國等。而最近這波移民潮，則增加了台灣、馬來西亞、日本、荷蘭、波蘭、愛爾蘭等新熱點。
根據我國資料，今年馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃申請者，251宗是來自香港的移居申請，去年則有193宗。
MM2H從2002年推介至今，共1087名香港人成功獲得居留簽證，其中接近50%，即532人是2017年及2018年獲批，由此反映出，大馬的地理位置、飲食文化及法律等各種因素，吸引了不少香港人對大馬的喜愛。
2017年，MM2H批核6195份申請中，有339名是香港人，排名第五；2018年，所批准的3399份申請，香港申請者有193人，排在第四位。
在全球131個國家及地區中，近4萬4000人申請MM2H，最多申請人來自中國，約有1萬4000人。日本則以4882人位列第二，孟加拉以4187人排第三，英國2727人排第四及韓國2568人排第五。
懂多一點
第二家園申請程序
根據MM2H（大馬第二家園計劃）申請程序，50歲以下申請者條件，包括流動資產最少50萬令吉、海外收入每月1萬令吉。一旦批准後，定期存款要有30萬令吉，但兩年後可取出15萬令吉，維持15萬令吉的定期存款。
至於50歲以上的申請者條件，為流動資產35萬令吉、海外收入每月1萬令吉。一旦批准後，定期存款要有15萬令吉，但兩年後可取出5萬令吉，維持10萬令吉的定期存款。
申請MM2H者，可購買100萬令吉以上的屋子，而21歲以下可申請學生證，50歲或以上可申請兼職工作。雖然申請者不能打工，但可投資在本地設立公司進行生意。
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