【光明線上產業展】劉家妤：轉售或直購 買房合約須瞭解細節

（檳城26日訊）San & Associates律師事務所的劉家妤律師指出，房產買賣合約細節會依交易性質、產權等情況而不同，但大致上分為兩大類，即轉售房產（Subsale）及直接向發展商購買房產。

她在光明線上產業展主題為“買賣合約下的細節”分享中說，相比直接向發展商購買房產時的標準買賣合約，轉售房產買賣合約較具伸縮性，買賣雙方可協商交易條款，再把條款列入合約。

她也說，在草擬轉售房產買賣合約時，也需先查詢土地情況，是否存在限制、是否需先獲得州政府同意、屬於總地契還是分層地契，以及該產業在轉售時是否還有受到租約束縛。

至於直接向發展商購買房產，劉家妤則說，無論是純住宅房產或是服務式公寓，則是根據1966年房屋發展（管制及牌照事宜）法令中的訂明表格，以及附表G、H、I、J列表來制訂買賣合約。

她指出，無論賣家或買家都不能修改訂明表格裡的細節，若要修改都必須先得到部長或相關政府單位批准。

她說，分層房產買賣大多是根據附表H來制訂買賣合約。當中，必須列明發展商、業主及購買者的資料、是永久地契或租賃地契、建築平面圖、公共設施等等。

她續說，合約中也會附上一些條款，比如購屋者須在發展商發出進階性付款要求（Progressive Billing）的30天內付款，否則將被逾期罰款；而發展商業也需要根據買賣合約裡簽訂的日期交屋，否則，發展商需按日計算賠償房價的10%給購屋者，直到交屋為止。

劉家妤強調，清楚了解房產買賣合約細節非常重要，以保障買賣雙方的權益，並確保該宗交易的合法性和有效性。購屋者若心存任何疑問，就該諮詢律師等相關人士，釐清不解之處。