【光明包先生】僅3業主出席組屋大會 遴選新委員仍有效
個案1
僅3業主出席組屋大會 遴選新委員仍有效
（檳城16日訊）只有3名業主出席的組屋大會，選出的組屋委員是否有效？檳島市議員陳慧萍說，雖然召開大會的法定人數是有資格投票總人數的一半，但若當天最終只有3名業主出席，所召開的大會及大會上選出的委員也是有效的。
居住在柑仔園某組屋的羅先生說，其組屋管理機構早前向業主發出大會通知書，通知書裡註明召開大會的最低人數為3人。他對此感到疑惑，只有3人是否符合召開大會的法定人數，因而求助光明包先生，以了解有關法令規定。
陳慧萍受詢時指出，根據2015年6月生效的2013年分層管理法令，管理機構須在大會召開前至少14天向業主發出通知書。根據法令，召開大會的法定人數，是有資格投票總人數的一半。
她舉例，如果該座組屋有資格投票的業主為50人，那麼召開大會的法定人數就是25人。
“若到了原先通知的大會召開時間，出席的業主及正式委託的代表人數還沒有到25人，大會就必須再等半小時。”
她續說，根據舊法令，如果等了半小時後未達法定人數，該會議就會被視為流會，必須展延到下週的同樣時間和地點召開。
“但在新法令下，如果等了半小時後，即使未達法定人數，大會也不需要流會，而是可以繼續召開，包括遴選新屆委員。”
未達法定人數可續開會
她指出，組屋委員會最基本只需要有3名成員，即主席、秘書及財政。遴選組屋委員的大會，在原定召開時間半小時後，若還是無法達到原定法定人數，至少3名與會業主及正式委託的代表可繼續大會。
但她補充，若與會業主或代表認為出席人數太少，也可以擇日再辦大會。但管理機構就必須重新進行程序，即再次發出大會通知書，至少14天后才能召開大會。
她說，羅先生若質疑組屋大會正當性，可到光大11樓向檳島市政廳建築專員局（Jabatan Pesuruhjaya Bangunan，COB）投報，讓該會介入調查。該會電話是04-2592208。
個案2
情侶聯名貸款購屋後分手 可買下對方50%產權
男女朋友聯名貸款買房，分手後要如何解決？執業律師林文明說，其中一方可購下另一方50%的產業擁有權，出售價可按照雙方同意的價錢或市價而定。
出售價照雙方同意而定
來自雪州蒲種的吳女士說，兒子4年前與女友聯名貸款買房，原本打算作為結婚後的居所，但兩人最終分手。
她希望兒子盡快處理該房子，但卻不知從何下手。
“我兒子的前女友曾繳付5期的房貸，不過隨後的房貸都是我兒子繳付，而且首期也是我們先墊付。”
“若我們想出售該房子，是否需要獲得女方的同意？若女方拒絕簽名，我們應該如何處理？”
林文明說，男女雙方聯名向銀行貸款購買任何產業，脫售後若有盈餘，男女雙方都各佔一半；若成為負債，兩人也需要一起負責。
“如果沒有繼續支付房貸，銀行可能採取的行動包括拍賣或起訴貸款者等。若房屋遭到銀行拍賣，業主會被銀行列入黑名單，造成他或她在1年內申請貸款或融資時面對困難。”
他說，該房子是男女雙方聯名貸款買下，房子擁有權也是兩人各佔50%，男方可以購下女方50%的產業擁有權，出售價可按照雙方同意的價錢或市價而定。
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