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黃錦榮:政局不穩定 市場對復甦經濟有疑慮

(檳城6日訊)拉曼大學商業與金融學院經濟系副教授黃錦榮博士指出,首相昨日公佈的短期經濟復甦計劃是在政治再度變天的消息滿天飛的氛圍下推出,如果局勢持續存在不確定性,市場就會出現對此計劃隨時夭折的疑慮,外資也保持觀望,整體投入若遠低於350億令吉,計劃就會失效。

他今日接受光明日報訪問時說,此次短期經濟復甦計劃雖總額350億令吉,但事實上其中只有100億令吉是政府直接注入,其餘部分則需要私人界相對應投入。

需私人界相對應投入

不過他說,倘若市場有信心,稅務減免等措施奏效,資金如預期般投入,創造推動經濟的條件之餘又不讓財赤過度膨脹,計劃就能起到效果。

“因為疫情及行動管制令,我國實際國內生產總值,與充份就業情況下的產能出現400億至600億令吉落差,政府此次推出總額350億令吉的短期經濟復甦計劃,是有助提振經濟的。”

他指出,這份短期經濟復甦計劃可歸納為兩大方向,一為提振就業及市場消費,二為企業轉型。

“房子和汽車買賣交易免稅或減稅、電子錢包、聘請失業群體津貼、延長本地旅遊可扣稅的期限和工資津貼計劃等措施,可為因疫情和行管令而被擠掉的群體和行業創造重返的空間,讓市場活絡起來。”

他續說,我國經濟這回不應該只是純粹的復甦,而是要要素質地復甦,加速企業轉型,因此藉此時機透過電子錢包、培訓津貼,推動企業及社會數碼轉型。

經濟學者莊學勤博士指出,我國向來作為以出口為導向的經濟體,我國經濟何時能夠全面復甦,還得視全球疫情何時穩定,政府目前能做的就是穩住市場的信心,協助維持企業的現金流,熬過這段寒冬。

他說,政府在過去幾份的經濟振興及復甦計劃中推出的措施包括允許個人暫緩還貸、中小型企業延遲交付所得稅、薪資補貼等,就是希望協助個人及企業熬過新冠肺炎帶來的經濟寒冬,避免倒閉及失業潮。

他指出,我國今年4月份的出口萎縮23.8%,跌至649億令吉,至於進口額則是684億令吉,這是我國22年來首次出現貿易逆差,即出口額低於進口額,對於向來以出口為經濟導向的我國而言亟須關注。

MIEA:忽略二手住宅市場

馬來西亞房地產中介協會(MIEA)檳州分會主席鍾金月樂見昨天公佈的短期經濟復甦計劃中關注房產領域,但認為所提出的方案卻偏重於30萬令吉以上的一手住宅市場,而忽略了30萬令吉以下及二手住宅市場。

鍾金月受訪時說,二手住宅是我國房產市場的重要部分,交易量甚至超越一手住宅市場。她敦促政府把合約免印花稅等在“擁屋運動”(HOC)提供給一手住宅交易的多項優惠擴大到二手住宅。

“如果政府能更平衡地兼顧到一手及二手住宅市場,相信將能更全面地刺激房產市場,更有效地提振經濟,也能協助更多無殼族擁有屬於自己的安樂窩。”

鍾金月說,政府去年就曾推行“擁屋運動”,豁免30萬令吉以上新宅交易的貸款合約、買賣合約及首100萬令吉的地契轉讓印花稅。MIEA去年就多次向政府爭取把這些優惠擴大至二手房產,但政府都未正面回應。

鍾金月認為,政府只為30萬令吉以上的新宅提供上述稅務優惠,這意味中低收入階層在購買能力所及的30萬令吉以下房產時將不享有這些優惠。

“尤其檳州近年力推30萬令吉以下的可負擔房屋,這個價位的房屋在擁屋運動下也應該享有優惠,讓更多民眾受惠。”

惟鍾金月不否認,首相昨天宣布即起豁免出售首3間住宅產業的產業盈利稅,某程度上將有助帶動二手房產市場。她希望政府盡快公佈更多詳情,好讓業者及有意購屋者做好規劃。

她補充,儘管政府重啟擁屋運動及祭出產業盈利稅豁免措施,但房產市場是否能活絡起來,還的視整體經濟、人民消費慾望,以及銀行房貸的審批情況。

“目前銀行房貸利息雖低,看似買房好時機,但基於不少領域目前都存在風險,銀行自然也會收緊房貸審批。”

她坦言,儘管政府推出刺激政策,但預料房產市場未來半年還會偏向淡靜,畢竟大部份民眾都會優先關注日常需求,買房容後再談。

但她指出,目前屋租的談判空間較大,欲租屋者這時候或許能以較低的價錢,租到屬意房子。

檳1600房屋中介沒基薪

鍾金月說,檳州有約1600名註冊房產中介及房產協調員,大多都沒基薪,而是採取佣金制,因此過去逾2個月行動管制期間,收入幾乎是零。

“行動管制雖已放寬,政府也允許房產中介恢復服務,但一些圍籬式住宅區及公寓仍禁止外人進入,難以帶客戶看房。一些中介轉向以線上方式為客戶介紹房子。”

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