退休男欠卡債接封屋警告 別慌先找銀行協商

【個案1】

退休男欠卡債接封屋警告 別慌先找銀行協商

（檳城19日訊）65歲周姓退休人士過去4年欠下6間銀行總額逾20萬令吉的信用卡債，最近接到一名聲稱代表其中一間銀行的律師來電追債，表明若不還錢將封其屋，讓他心急如焚，向《光明包先生》求助，希望能瞭解封屋拍賣的程序，以及如何申請債務重組。

周先生說，他最近接到一通聲稱代表吉隆坡法庭的男子來電，對方要他聯絡檳州高庭，他過後沿著一個又一個的電話轉接到一位自稱是吉隆坡某律師所的律師。

周先生向《光明包先生》求助時說，該律師聲稱是代表其中一間銀行向他追債，因為他欠相關銀行逾8萬令吉的卡債。對方告知，如果不還錢，他們將會封屋。

“我從來沒有接到法庭的信件或上過法庭，不明白為何對方要來封我屋，不過對方只是說要封屋，沒有提及拍賣屋子。”

僅提封屋沒說拍賣房子

他目前住的公寓單位屬於99年地契，該單位在8年前已經過戶到妻子名下，他希望可以瞭解法庭封屋拍賣的程序，以及如何申請債務重組。

銀行若有意拍賣產業

欠債者將接上庭傳票

林文明說，銀行若要拍賣欠債者的產業，一般上必須先對欠債人進行法律訴訟，提交上庭傳票給欠債人，上庭傳票可通過掛號信（AR registered post）或親自交到欠債人手中。

如果銀行無法以上述2種方式將法庭傳票交給欠債人，相關銀行可再向法庭申請另一個庭令，容許他們以替代方式通知欠債人上庭，即在報章上刊登通知或在欠債人住處地址張貼通告。

“如果在案件審理當天，欠債人沒有出庭，法庭就會判決起訴人（銀行）單方面勝訴。”

林文明說，當銀行勝訴獲得庭令後，就可用這張庭令為基礎，包括向法庭申請拍賣欠債人產業、申請將欠債人判入窮籍及提控欠債人入獄。

“如果銀行有意拍賣欠債人產業，將會委派拍賣單位在欠債者產業張貼拍賣通知（proclamation of sale）。”

另一種情況在目前較少見，銀行可能發現欠債人有不誠實將產業轉移他人名下避債問題，他們可以通過法律程序追蹤欠債人早期的一切產業，並核查是否有不誠實避債之嫌。

林文明：免掉老千圈套

應與銀行協商諮詢AKPK

執業律師林文明勸請周先生要先找相關銀行了解，確定是否已委託律師向他追債，免掉入老千圈套。

以周先生目前的處境，他建議對方盡快向他欠下債務的銀行協商，以免這些銀行對他採取法律行動或向法庭申請庭令。

“兩種方式供周先生選擇，第一個是他親自到銀行協商，看銀行能否給予通融；第二個方式是尋求信貸諮詢與債務管理機構（AKPK）協助。”

“如果銀行向法庭申請將周先生判入窮籍，屆時信貸諮詢與債務管理機構也愛莫能助。”

【個案2】

不滿律師辦事不力 可投訴律師公會

代表霹靂州班台的連先生詢問《光明包先生》，他居住的私人土地擁有者收回相關地段引起官司，他找了律師代表上庭並勝訴獲得賠償，卻又引發一連串問題。

他指出，居民要求代表律師向法庭爭取對方承擔全部或部分堂費，同時也包括他們聘請工料測量師（Quantity surveyor）的費用。

“然而最終法庭宣判工料測量師費用不包括在內，而我們向代表律師詢問也不得要領，讓我們覺得不滿。”

他坦言，面對這種局面的他們可以做什麼？還有其他管道處理他們提及的事項嗎？另外就是代表他們的律師完成案件後，他們是否可以要求該律師折扣律師費用。

針對律師費折扣一事，林文明律師說，任何需要上庭處理的案件，一般上律師在承接前都會與代表人簽署一份契約，內容包括所需要的費用等。

可要求審核費用清單

“這表示他們雙方都同意了契約的內容，因此連先生是有必要依照契約支付費用，不過他們可以向該律師要求出示一份列明費用的清單，然後向法庭申請審核相關清單。”

他指出，至於他們對於相關律師的表現感到不滿，可到律師公會的紀律組申請反映，不過這個申請需要支付一筆小費用。

他披露，如果律師公會進行調查後，覺得相關律師確實在操守上有問題將會採取紀律行動，嚴重的話會取消該律師的執業執照。

【個案3】

公寓收了錢沒建設備 可尋求COB協助

居住在檳城某公寓的陳先生指出，2年前他們居住的公寓管理公司向居民收取200令吉作為公寓建設一觸即通設備的費用，然而至今尚未落實，為此他想了解如何才能向管理層取回該筆200令吉款項。

他披露，過去2年他向管理層追問關於公寓設立一觸即通設備事宜不少過6次，然而每次該管理公司代表都是以“項目即將進行”作為答复，讓他有被敷衍的感覺。

檳島市議員顏艾菱建議陳先生尋找檳島市政廳建築專員委員會（COB）協助，不過在此之前，他必須準備完整的資料及文件。

須備收據告示貼

“首先他必須要找出管理層當年開給他的那張收據，如果他有辦法找出當年管理層張設立一觸即通設備的告示貼，對於他反映的事項更有幫助。”