買公寓經營Airbnb 須確保是商業地契

沈先生日前在產業網站上看到有公寓出售的廣告，該廣告注明可以合法經營短期出租活動，他感到心動，想要購買這些產業進行投資。

當他進行研究時卻想起曾經在報章上看見執法人員上門取締短租活動或公寓管理層禁止進行該活動的新聞 

他求助於光明包先生，想了解如何確定有關公寓單位是否可合法進行短期出租活動。

檳島市議員陳慧萍建議沈先生向地方政府或發展商了解該公寓單位是屬於住宅地契（residential title）還是商業地契（commercial title ），因為這兩者是有分別的。 

她說，如果該地段屬於住宅地契，那就表示這種商業活動是不被允許的，相反的，如果該地段是商業地契，如服務式公寓、SOHO等，那麼經營短期出租活動是不會面對問題。 

“根據2013年分層管理法令，雖然說公寓管理機構（MC）可在會員大會上通過允許或阻止短期出租行為，但該法令亦闡明地段的用途必須和地方政府批准的地契相符，否則進行短期出租活動的產業擁有者將被罰款。

個案2

壟尾一個廢水處理池無人打理以致雜草叢生，成了蚊蟲滋生的溫床，居民擔心會引發骨痛熱症。英達麗水公司接到投訴後表示會派人前往調查。

住在壟尾的居民阿方說，這座廢水處理池是屬於英達麗水公司（IWK），水池及周遭地區都欠打理，以致雜草叢生。

他說，廢水處理池內積滿了水，若沒獲得妥善處理可能造成蚊蟲滋生，尤其現今骨痛熱症猖獗的時期，更令當地居民擔憂。

阿方坦言，該區是骨痛熱症黑區，幾乎每週都有衛生局前來噴灑蚊霧，希望相關單位可以協助居民處理該廢水處理池問題。

檳州英達麗水公司職員受詢時說，相關廢水處理池仍處於運作狀態，並沒有廢置，該公司會派員到相關廢水處理池檢查。

“至於廢水處理池內的水，主要是作為廢水淨化的用途，因此水池不能乾枯。”

她說，民眾若面對類似問題，可以前往檳州英達麗水公司投訴，電話是04-2620828及2629100。