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莊偉松:沒大降70% 吉屋價微跌

(亞羅士打9日訊)馬來西亞房屋及發展公會(REHDA)吉玻分會主席拿督莊偉松指出,在新冠肺炎疫情衝擊下,吉州內屋價不會大幅度跌價如外界所預算的70%,但是會稍微下跌,以及發展商會提供更多優惠吸引人購屋。

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他認為,發展商可能會擔心接下來市場低靡,將會向購屋者提供更多的優惠,包括會提供一些屋價折扣,因此如果有經濟能力和想要購屋者,現在正是購屋的最好時期。

“早前有報導說,國內有些類型的房屋價格有可能會大跌70%,但這可能會發生在其他城市地區,至於在吉打和玻璃市州則不會有如此大幅度降價情況。”莊偉松昨晚與恒基發展集團(IMPERIO)執行董事李偉能及亞羅士打國際青年商會會長張景堡,在臉書上線上直播分享“買得起房,住不起家”的看法。

他被詢及吉玻屋價在受到新冠肺炎疫情衝擊下會否大大減價時說,吉玻州的房屋價格較其他州屬來得便宜,因此不會大幅度減價。

發展商提供更多優惠

他透露,該分會在行管令時抽樣進行了民調,當中發現很多買主沒因經濟面對瓶頸而要取消他們原定要購買的房屋單位,這些買主都是基於需要而購屋。

他也補充這期間未曾聽聞同行進行裁員。他本身的公司不但沒裁員,反而要聘請員工。

購屋務必量力而為

莊偉松促請時下年輕人購屋時,務必視自己的財力狀況量力而為,以免購買房屋單位後,卻沒多餘款項進行裝修,而讓屋子長時間空置著。

他認為,很多屋主抱著既然要裝修,就要做最好裝潢的心態,導致很多時候超出了預算。

他建議屋主們,倘若買下30萬令吉房屋單位,可預支約20%即6萬令吉完成基本裝修,之後慢慢購置其他的家具。如此預算下,就不會給自己帶來很重的經濟負擔。

他說,買家將房屋空置4、5年的問題,是全球所面對的課題,政府鼓勵人民買了房子後應入住,否則其他想購屋者卻沒機會購屋。“如果屋子空置太久,是一種浪費,加上潮濕問題,屋子將更快損壞。我們也不能排除毛賊偷竊電纜。”

他說,聯邦政府近年來都推出不少房屋配套,如MyHome政策,津貼3萬令吉予第一次購屋者,以減輕他們需支付的頭期負擔。一般上,若以個人薪金的30%至40%來償還銀行房屋貸款,就不會造成太大的負擔。

建議賣屋提供配套

莊偉松說,為了避免住宅單位的入住率低,在檳城或柔佛州一帶,很多發展商已開始推出各式各樣的房屋配套,包括為買主提供廚房裝潢、提供一些基本家具設施等,讓買主不用再花錢裝修的情況下,能夠直接入住。

他建議吉玻發展商同行們,往後不妨考慮在賣屋時,提供買家類似的配套,同時跟上房地產的市場潮流。

 

 

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