個案1
租客租約到期不搬 屋主可申請庭令
（檳城1日訊）租約到期後租客賴著不走，屋主能否強行剪斷鎖頭進屋？執業律師林文明建議屋主通過律師向法庭申請庭令來命令租客搬遷，因剪斷鎖頭進屋的做法會讓租客有機會反客為主，入稟法庭起訴屋主入侵並追討損失。
來自檳城的楊先生，把他位於湖內的某公寓單位出租給在檳城工作的租客，租期屆滿後，該租客卻賴著不走，還拖欠楊先生3個月的租金，讓楊先生煩惱不已。
楊先生說，起初該租客是與朋友同租該單位，後來他朋友到其他地方工作後，就剩下他一人租用該單位。
“開始時，該租客有準時把租金匯給楊先生，但時間一久，就開始拖欠房租，至今已拖欠3個月租金。”
該租客的租期是在今年1月1日屆滿，但該租客至今沒有接聽楊先生的電話，也不回復訊息，因此楊先生求助於光明包先生，想了解如何處理這件事，而他可否強行剪斷鎖頭進屋？
執業律師林文明說，很多人面對這問題時最先想到的作法是剪斷鎖頭進屋，但這做法其實很危險，因為租客可以入稟法庭起訴屋主入侵並追討損失，屆時屋主就會一舉兩失。
“我之前處理過一宗類似案件，租客不還租金，屋主只是剪斷鎖頭進屋看看而已，但租戶為此大感不滿，報警指屋主非法闖入，聲稱不見了一些貴重東西。”
他說，當租客在租約到期後賴著不走，屋主只能通過律師向法庭申請庭令來命令租客搬遷，不可強行剪斷鎖頭。
“雖然通過法律途徑解決很耗時，但可以避免不必要的麻煩。”
林文明說，根據1956年民事法法令第28(4)條文，屋主可以通過法庭向租客追討雙倍的租金。
“屋主還可以採取一個方法，不過這方法較為有風險，就是屋主報警後向國能及水供公司申請切斷水電供應，藉此逼租客搬遷。”
個案2
樓上漏水致天花板發霉 投訴管理層尋協調
謝先生數年前入住位於檳城新港的某公寓單位，多年來相安無事，但自去年10月起，他發現廁所的天花板出現水跡，之後開始漏水。
他說，經過檢查後，他懷疑是樓上單位的水喉破裂導致漏水，至今其廁所的天花板已出現水跡和霉斑。
雖然他多次上門希望對方自費維修，但屋主不理不睬的態度讓他感到非常困擾。
執業律師林文明說，遇到這樣的情況，謝先生可先向公寓管理層投訴，由管理層協助他與樓上的住戶協調。
“我相信公寓管理層會就此事向建築專員（COB）報告，若有關屋主還是不配合，可通過法律途徑解決問題。 ”
“屆時律師將會以普通法下的鄰里原則（neighbour principle）起訴樓上的屋主疏忽，因該屋主沒有採取謹慎的措施，造成了鄰居的困擾。”
光明網促請讀者及網民，共同維護言論自由精神，營造理性交流環境；任何人身攻擊、鼓吹種族與宗教仇恨、誹謗與造謠等留言，皆不代表本網站立場。 本網站有權刪除任何違反此原則的留言。