擬新屋租統制法令 能恢復喬治市風貌

她承認，部分商家和住戶無法負擔已調整的租金，世遺機構也意識到此問題的存在，所以準備提交報告之餘，也想著如何對症下藥。

她說，許多人陸續搬離也帶來其他影響，包括許多家庭從多代同住的現象變成小家庭，人口偏佈也更廣。

該機構執行員李嘉雯補充，在看遷離的課題時，並不能單純的說，外國人進入後就炒高了房價和房租，然後驅逐人離開喬治市。

洪敏芝強調，喬治市的面貌會隨著搬入的人和時間而改變，世遺機構的立場就是要在多方面取得平衡，並不是因對方的身份而限制他進入世遺區。

鄭來興：經裝修轉手房價飆升

光大區州議員鄭來興認為，即便政府重新落實屋租統制法令，也不會對喬治市的經濟活動造成顯著影響。他說，喬治市自開埠以來就經歷不同的經濟活動，從早年的港口貨運變成今日以經濟服務業為主，中間的起起落落都反映了時代的變化。

他以畓田仔街為例，早期該街因有許多售賣棺材的商家而被稱為“棺材街”，但隨著棺材店陸續搬走被書局取代，其稱呼也隨之變化，這說明經貿活動並非停滯不前。

“街區面貌會隨時代的改變而變化，這是無人可以阻止的，但我們必須了解的是，這街區或喬治市珍貴的特點是什麼，我們是否有盡力去保護或保存。”

他指出，法令廢除不久後，喬治市的建築物價格並沒有明顯的高漲，約20至30萬令吉就能購得一間，但近年出現的新元素如民宿、咖啡館後，老房子的售價才開始飆升。“所謂第二輪漲價，是因為購屋者在買入後以大筆費用裝修，轉手或轉租就會開出更高的價格才能獲得利潤。

鄭來興希望，以行政議員佳日星為首的房屋委員會，能更具體研究屋租統制法令的可行性，也希望該委員會能把區內的州議員、市議員納入，以更全面去探討及找出相關問題並加以解決。

林志翰：新法令穩定租金

研究屋租統制法令的檳城研究院研究員林志翰認為，有了全新法令的保障下，相信業主或租戶能更安心的規劃與發展，因為他們能夠預算未來的生意成本。“畢竟不是很多行業（尤其是傳統行業）的收入可以跟得上目前的古蹟交易額或租金價格般上升率。”

他說，那些已撤走的傳統行業是難以挽回了，但新法令的落實至少能穩定著近年備受租金漲價威脅的租戶。

他指出，生意成本之一的租金只要不快速膨脹，租戶在現階段是還能承擔。“當然，若業者將成本轉嫁予消費者，即賣貴來維持生意也是有其風險，若消費者覺得物價太貴而選擇不在古蹟區內消費，這些行業也隨之倒閉。”

“至於那些以高價買下老房子的投資者就只好腳踏實地，已無法在房價或屋租方面大撈一筆，最多只是小利而已。”他說，若檳城能保留其多元的傳統經濟與人文活動特色魅力，新法令應居功不少。

林志翰也提醒，州政府在這法令生效前需有很大的政治決心，畢竟租戶總是處於弱勢，大戶屋主的反對聲音預料會比較強大。

他說，州政府也得密切監督古蹟區建築市場的租賣交易，扮演仲裁角色解決屋主及租戶間的糾紛，而先決條件是必須要有足夠的專業人手。

“對於政策本身的目的，只要這個新法令被執行妥當，我相信能達到平衡可持續性發展的社會經濟效果。”