建築成本4月起增13% REHDA：房地產料漲價

大馬房地產發展商公會代主席拿督童銀坤說，原材料價格飆漲的現象並非一朝一夕就能改善，在俄烏戰爭對市場前景蒙上一層陰影之際，國家間的制裁行動更進一步加劇全球供應鏈吃緊並推高成本，不利我國購屋者甚至全球經濟。

他周二在線上媒體匯報會上說，美國與歐洲加強對俄羅斯的經濟制裁，讓全球供應鏈中斷的情況持續惡化，而且許多企業也在進行“自我制裁”，紛紛向俄羅斯以外的國家採購原料。

“希望戰事可以盡快平息，因為在這種情況下，成本肯定會持續走高，而且時間拖越長，對我國、全球和購屋者來說都是不利的。”

根據該公會發布的下半年房產領域調查報告，受訪發展商指出，相對於去年上半年，下半年的經營成本增長了18%，創下5年新高點，當中包括原料與勞工成本、合規成本、融資與土地成本。

調查顯示，在眾多建築材料中，以鋁價漲勢最為兇猛，較2020年翻漲了55%，緊隨在後的是木材（+52%）、鋼鐵（+38%）、水泥（+19%）等。

同時，發展商預計，隨著建築材料價格不斷走高，今年的建築成本將增長19%，連帶房價一起上揚。

童銀坤說，房價漲幅無法以一概全，整體是取決於各個發展商吸收成本的能力，以及購屋者對房價上揚幅度的接受能力。

基於市場仍充斥著不確定性，加上疫情尚未趨緩，高達49%發展商無意在今年上半年推出新的房產項目。

盡管如此，仍有51%受訪發展商計劃在今年上半年推出新的房產項目，共計2萬4557個單位，當中77%人認為上半年的房產銷售業績達50%或以下。

展望未來，大部分受訪者都持中立態度，但看好今年下半年市場會逐步改善。