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大馬非外國人置業首選地 孫興存:人數增是錯誤觀念

 

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(八打靈再也26日訊)馬來西亞房地產發展商會(REHDA)總會長拿督孫興存說,雖然發展商過去10年都有在海外推銷房地產,然而馬來西亞並不是海外買家置業的首選地點,媒體指一些“國家”來馬置業人數增加的報導只是錯誤觀念。

 

他說,這是因為外國買家只能購買100萬令吉以上,即不是大部份本地人可以負擔的產業,而且“第二家園計劃”也沒有強制外國人購買房屋。

 

“商人不會興建沒有人要購買的房地產,到外國推銷豪宅的只是個別發展商的促銷活動,因媒體的報導才引起關注。”

 

他於今日在“2019年上半年房地產業與市場展望調查報告”記者會上,房地產發展商會向全國144名發展商會員進行的調查顯示,會員於2019年上半年共推出1萬574間房屋,賣出6157間,其中僅3%的買主是外國人。

 

孫興存透露,發展商在“2019年擁屋計劃”(HOC)下,截至9月13日共賣出1萬9784間房地產,銷售總額為146億5000萬令吉。

 

他說,這個數據涵蓋西馬,售價從30萬至250萬令吉的房地產,雪蘭莪成交8259套房地產排第一,其次是吉隆坡(4775套)、柔佛(2026套)、檳城(1401套) 、馬六甲(1394套)、森美蘭(991套)、霹靂(516套)、吉打/玻璃市(361套)、彭亨(48套)、登嘉樓(9套)及吉蘭丹(4套)。

 

3因素致房產滯銷

 

數據顯示,今年上半年滯銷的房地產共5875間,比2018年下半年的5054間增加11%,100萬令吉以下的房產滯銷數目佔75%,100萬令吉以上的滯銷房產則佔25%。

 

孫興存指出,三大因素造成房產滯銷,即:銀拒絕貸款申請、土著單位未釋出、對房地產的需求低迷。

 

他說,房產滯銷的主要原因是銀行拒絕房貸申請,因為申請者收入不符合條件、或銀行只願批准較低貸款額,以及受到信貸紀錄如CTOS及CCRIS的影響。

 

不過,他說,對未來一年的經濟、商業與產業發展前景,發展商依然維持中和看法。

 

“雖然面對不穩定的外圍因素,發展商於今年下半年仍推出1萬8373套住宅房屋、921套混合發展項目單位及153個商業單位。”

 

他說,在這些發展項目下,54家發展商於首6個月的銷售額表現達50%或以下。

 

“至於最低房價,在吉蘭丹巴西馬的房產項目介於10萬至25萬令吉;雪蘭莪州沙亞南的新房產項目價格介於70萬至100萬令吉,則是全國售價最高的新房產。”

 

出席記者會的包括房地產發展商會署理主席拿督許捷任、副主席拿督童銀坤、總秘書程文林、財長拿督慕茲達沙莫哈末和各州分會主席。

 

未來或靠網紅催谷買氣

 

孫興存指出,根據房地產商會回饋,印刷媒體如今已經沒有人看,人人都在網上獲取資訊及看新聞,因此他們未來將在網絡市場,包括產業網頁裡推銷房地產項目,也會靠網絡影響者( influencer,即網紅)來催谷買氣。

 

他說,若有記者的社交媒體有數百千的追隨者,或是經營自己成為一名影響者,也可以向發展商自薦成為代言人,協助催谷買氣。

 

他坦言,根據受訪的發展商,他們指房地產市場沒有好轉,令今年上半年的營運成本,比2018年下半年增加9%,多達28%的發展商自認深受影響,受到中等影響的發展商也有44%。

 

孫興存,基於市場不景氣,發展商都在行政與建造新產業上落實改變,如凍結聘請新人、減少福利甚至裁員。

 

“此外,發展商也延後或重新檢討推介新計劃、縮減房地產規模、或延遲竣工。”

 

他說,展商的現金流受營運成本、工資與地價高居不下所影響,今年上半年都更積極在網絡、社交媒體、房產網頁上促銷,如聘請影響者做代言人催谷買氣,協助有意購屋者支付10%頭期錢,只因為現在已經沒有人在看印刷媒體了。

 

 

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