喬治市失老城韻味 古蹟區建高樓隱憂多

擁有世遺地位的喬治市向來都主張不適宜有高樓發展,一來是蓬勃發展會引來喬治市失去原有“發古幽思”的隱憂,二來則是擔憂世遺範圍內外古蹟建築物,最後都為了商業利益讓路給高樓大廈,而遭拆除。

不只是喬治市核心區不宜有高樓,學者也認為喬治市核心區以外的發展也要尊重喬治市這個老城的世遺身分,必須以慢慢漸進的方式進行,以避免天界線太突兀,而破壞整體感。

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檳州古蹟信託會(PHT)主席林玉裳舉例,像靠近緩衝區的發展開始允許建5層樓,然後再慢慢增加至7樓、10樓等,如果是20樓等的高樓大廈,或可考慮在一些沒有歷史包袱的地區進行。

非反對建高樓

需循序漸進推行

檳州古蹟信託會(PHT)主席林玉裳指出,檳州在發展之餘必須尊重喬治市的世遺地位,即使在緩衝區(buffer zone)外興建高樓也必須以慢慢增進的方式進行,否則將破壞喬治市整體市容,形成“不和諧”狀況。

她說,喬治市是一座“老城”,因此整個城市發展規劃也顯得非常重要。試想想一座高樓突然聳立在眾多老房子之間,這是怎麼樣的一種奇怪景象。

她透露,當初喬治市申遺是因為擁有超過1萬間的老房子,當時建議的範圍甚至比目前入遺的還要大,其中包括八條路、紅毛路等的地區路段。

她不排除日後上述地區或同樣可申請入遺,不過,遺憾的是眼見許多老房子目前都為了讓路給發展而遭拆除,被高樓大廈所取代。

她補充,2007年前後也可被看成是喬治市發展的一個分界線,早前沒有入遺,發展因此沒有受到限制。但在入遺後的發展,就必須重新規劃,尤其是高樓計劃,更應該遠離世遺區至少200米至1公里之外。

她解釋,這也並非意味著她個人反對興建高樓,不過,必須以尊重喬治市的世遺身分為前提,因此,必須以慢慢漸進的方式進行。由靠近緩衝區的5層樓開始,然後再慢慢增加至7樓、10樓等,如果是20樓等的高樓大廈,或可考慮在一些沒有歷史包袱的地區進行。

她說,檳島西南區新港、峇央峇魯等一些沒有歷史包袱的地區與喬治市不同。

因此,她再三強調發展規劃的重要性,拆除老房子也必須付出慘重代價,而德國當初就是因為執意發展而無視聯合國所發出的警告,結果導致本身的世遺地位被抽回。

與此同時,林玉裳也質疑,檳州是否真的有需要那麼多房子,再說,所建立的都是一些市場上早已過剩的辦公樓及高級公寓,這是否又是檳州人民所需要的?

“檳州發展逐漸失衡,市面上的房子都是高價位,反觀中低價位的卻少之又少。這也造成需要房子的人買不到房子,而不需要房子的有錢人卻買了又買。”

她說,天界線與海岸線一樣,都是屬於大眾的,可是許多人都沒有意識到這一點,一個四周都是高樓的城市,也霸占了原本屬於大家的天空景象。

林玉裳說,大部分人都有一種“發展就必須拆掉老房子的錯誤觀念”,實際上發展與老房子可以並存,兩者之間也不會造成任何衝突。

她強調,發展的同時也可把舊東西加以運用,再說,老房子本來就是一個非常環保的東西。

“我們的先祖在興建老房子時所用的磚塊都是手工透氣磚,即使洋灰也是透氣白灰,這也是為什麼老房子比起現代的石灰房子來得更加涼爽。”

她說,老房子也因此可減少使用冷氣的次數,減緩全球暖化,再說,如果把老房子拆除重建也需要運用到新材料,這也意者需要動用更多地球資源。

高樓取代古蹟

檳還有何吸引力

喬治市古蹟行動(GTHA)組織發起人馬克雷指出,喬治市稱得上是檳城一個“古色古香”的區域之一,即使不在世遺區內的附近地區也應該盡量避免讓更多高樓大廈在此聳立,這樣才可保住它身為古蹟城市的“靈魂”。

“相信遊客來檳城,首選是世遺區。試想想,當遊客走在世遺區卻發現自己有一種被“高樓”包圍的感覺,他們會怎麼樣想?”

他說,遊客即使離開世遺區,也會到周邊的地區閒逛,而喬治市最吸引人的地方莫過於其綠色環境及多不勝數的古建築物,如果未來這些都被高樓大廈取代,試問檳還有何吸引力?

他直言,其實不在世遺區內的古蹟建築也多不勝數,遺憾的是許多都因為讓路給發展而遭拆除,其中包括早前鬧得熱烘烘的史丹福萊佛士故居(Runnymede)遭拆除事件。

“由高樓大廈、現代建築物及購物廣場等而形成的一個鋼筋水泥城市,相信世界到處都可見,他們也沒必要因此特地來到檳城。”

有鑑於此,他促請當今政府,在進行任何規劃及批准發展計劃前都必須非常謹慎及三思,避免讓檳島踏上香港步伐,成為一個失去靈魂的鋼筋水泥城市,相信這也是檳州子民不想見到的。

馬克雷也認為,喬治市的城市結構幾乎已難以再有改變,現有基本設施如溝渠、道路也無法再負荷更多的人口,因此並不適合興建過多的高密集度大廈,即使是興建惠民的中廉價屋,其密集度及高度也必須受到限制。

他強調,即使不在世遺核心(core zone)或緩衝區內,喬治市周邊的發展也必須受到控制,除非是在情勢所逼之下,否則即使是屬於高樓的中廉價屋也應該能免則免。只要規劃妥當,高樓計劃還是可以遷至發展還未飽和的西南區一帶,但其高樓密集度也必須受到控制,並非“能有多高就多高”。

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