住宅充民宿未有法令對付 管理單位可增條例嚴控

個案1

住宅充民宿未有法令對付 管理單位可增條例嚴控

（檳城29日訊）準備遷入圍籬式住宅區時卻發現鄰居在經營民宿，經常出現形形色色的住客，住家範圍也常出現各種垃圾。檳島市議員陳慧萍說，目前尚未有法令對付這類屋主，不過管理單位可以增加居住條例以控制短租活動。

陳姓屋主向光明包先生投訴，他數年前購置雙溪里蒙某圍籬式排屋，然而正準備舉家遷入前卻發現隔壁的鄰居將4層排屋打造為民宿，經營短租生意。

他向管理單位投訴後，管理單位從2015年開始向檳島市政廳致函投訴，卻未能獲得有效的解決。

“雖然市政廳執法員曾來拆除民宿的招牌，但是該民宿這幾年仍在經營中。”

他指出，鄰居家經常出現形形色色的住客，導致他與家人遲遲不敢遷入，更讓他生氣的是，經常在住家範圍發現煙蒂、泡麵杯、衛生紙以及麵包等垃圾，迫使他再次向管理單位投訴，保安有要求隔壁屋主清理垃圾。

針對陳先生的情況，檳島市議員陳慧萍說，該住宅區屬於有地分層地契，目前尚未有法令對付這類屋主，因此她建議由管理單位增加居住條例（By-Law）來控制短租活動。

“雖然如此，由於該住宅區只有前方有保安駐守，後方則沒有圍籬，即使管理單位嘗試增加居住條例，相信也很難有效管制短租活動。”

執業律師林文明則認為，若管理單位有足夠的證據證明業主經營短租生意，可入稟法庭起訴該屋主。

個案2

不足應付開銷 組屋漲管理費

檳城五條路廉價組屋居民陳小姐說，去年11月接獲組屋管理機構，即PDC Setia Urus的通知，管理費從原本48令吉漲至70多令吉及90多令吉。

“管理機構沒有給予任何理由，我問居民協會主席，對方也不知原因。”

陳小姐說，該組屋很多單位相信是由政府所擁有，是用來出租給公務員，這些公務員往往只住幾個月或1年就搬走，因此常有公務員搬進搬出。

“這些公務員否需要繳交管理費？若他們無需繳交管理費，這對其他居民非常不公平。”

彭加蘭哥打區州議員魏子森說，在現今生活水平不斷提升的情況下，該組屋只收取40多令吉的管理費真的是不足以應付開銷，因此才會調漲管理費。

“所收取的管理費也會用在居民身上，如維修閉路電視、提升設備等。”

“目前檳州發展機構有意協助該組屋成立共管機構，當地居民不必擔心成立共管機構後政府會完全放手不管，因為只要有問題，政府還是會協助，就如居民可通過共管機構申請州政府的80:20組屋基設維修基金來改善設備。

對於陳小姐提及公務員住在該組屋的問題，魏子森說，州政府都有準時為這些公務員繳付管理費。