國內

不同業主禁不同收費 發展商公會:有欠公平

(八打靈再也8日訊)針對上訴庭早前裁決,高層建築物的聯合管理機構(JMB)不允許在混合式發展項目對不同業主實施不同的收費,大馬房地產發展商公會(Rehda )認為,單一收費的措施有欠公平,而且也無法反映各別和不同組成部分內,公共屬性的實際使用情況和維修成本。

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公會主席拿督孫興存發表文告表示,儘管綜合發展項目的不同類別和組成部分是依據公式分配份額單位,但它並沒考慮到其他因素,包括綜合發展內每個組成部分的通用設施是有限的。

 

他說,另一值得關注的是,這將對共管房屋計劃(Strata Development)下的可負擔房屋業主帶來影響。

 

小面積單位付更高維修費

 

文告認為,若採用固定收費率,住在可負擔房屋的業主,尤其是居住在最小建築面積單位者,最終須支付更高維修費。

 

“2013年分層管理法令第60(3)條文准許管理委員會(MC)定期針對不同組成部分提高收費率;同樣地,聯合管理機構也應該獲允決定費率的權力。”

 

“如果管理委員會可以成立附屬管理機構(sub-MC),相信問題就可以迎刃而解。”

 

孫興存聲稱,目前難以成立附屬管理機構的原因,是基於有大部分業主尚未完成所有權轉讓,因法定人數不足,無法實現成立管理委員會及附屬管理機構所需的解決方案。

 

他籲請城市和諧、房屋及地方政府部門(KPKT)關注行業利益相關者及各階層業主之間混淆的事件,包括修改法令,允許聯合管理機構能和管理委員會一樣,有權擬定不同的收費。

 

他表示,修改法令包括賦予州土地與礦物局(PTG)權力以批准發展商依據不同財產值、公共設施使用和公用事業消費,以綜合公式和權重因素計算出不同組成部分的份額單位。(TKM)

 

他說,一旦確定不同組成部分的正確計算方式,那麼就可以採用統一收費率,並解決不同組成部分需要不同維修費的需求。

 

他表示,至於修改法令允許管理委員會和附屬管理機構同時成立,是在規劃早期階段確定有限的共同財產,並賦予次級監測中心管轄權,以決定共同財產的不同費率。

 

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