2020財政預算案

【2020財政預算案】房產50萬以下“先租後買” 首購族獲30%融資擔保

財政部長林冠英表示,為解決部分人士無法負擔10%頭期款項和取得融資購房問題,政府將與金融機構合作,為100億令吉的“先租後買”(RTO)融資計劃提供30%或30億令吉的擔保。

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他在国会下议院提呈2020年财政预算案时说,先租后买计划是为协助购买产业价格在50万令吉以下的第一所房屋。在此计划下,申请者将租下有关单位5年及在一年后,租客可选择根据出租协议签订时所定的价格,购买下该房子。

豁免轉移程序印花稅

他提到,政府将豁免在此计划下,所有在发展商和金融机构及金融机构和买家之间的转移程序印花税。

他指出,国家银行在今年1月推出可负担房屋基金,以协助来自低收入群体购买第一间15万令吉以下的房屋,并可享有3.5%优惠利率。

“政府在9月1日扩大这项措施至30万令吉房产,受惠者的家庭收入是4360令吉,即B40群体的收入。”

“截至9月,政府已接获2840项总额达4亿7270万令吉的申请,批准率为77.9%,即982项总值1亿5620万令吉的申请获批。”

林冠英声称,政府与私人界合作的拥屋计划下,即发展商为符资格的产业提供至少10%折扣,就可豁免印花税。

他说,“拥屋计划”将展延至12月31日,迄今计划已售出2万1000间产业单位,总值达134亿4000万令吉,超过原定的30亿令吉目标。有意购屋者,应把握此机会。

他也提到,为协助年轻人购买他们的第一套房子,政府将延长由国家储蓄银行(BSN)办理的青年住房计划。

他说,有关计划从2020年1月1 日起至2021年12月31日止。马来西亚国家按揭机构(Cagamas)将提供10%贷款担保,以使借款人能获全额融资,并在两年内得到每月200令吉分期付款资助。计划仅限首1万个家庭单位。

此外,他表示,政府决定降低外国人购买城市公寓与组屋条件,从原有100万令吉降低至60万令吉,以解决公寓与组屋滞销的问题。

“今年第二季度,市场上滞销的公寓与组屋总值83亿令吉,因此,政府决定调降外国人购买上述房产的限制。”

至于市场关注的产业盈利税(RPGT),林冠英声称,政府在聆听民意后,决定维持这项税务,但会将房地产盈利税的结算基准年,从2000年1月1日,改为2013年1月1日。据资料显示,修订后的RPGT税率从2019年1月1日生效,对个人拥有第5年后出售20万令吉以上物业的应课税收益征税5%。

政府自今年1月实行新的产业盈利税(RPGT)机制以来,截至7月9日,RPGT为政府贡献的税收达到9186万7877令吉52仙。

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