專題北馬地方

【老城市新靈魂下篇】大山腳新層次 老店新貌展拳腳 發展計劃一籮筐

大山腳市區的兩大地標─玄天廟及伯公埕今年杪修繕完畢後,老城區將會煥然一新,經貿、旅遊、文化與藝術活動,將匯集在這個中心點,市區發展前景令人看俏。

屆時,玄天廟香火裊裊,美食檔口重返營業,小販和食客在屋簷下安心營業和享用美食,一旁的老厝修復後面目一新。

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隨着大山腳市區老宅受到投資者及商家垂注,產業價值開始升高;早前提了又提卻未落實的市區老巴剎重建計劃,以及空置已久的巴剎樓頂空間,也是時候繼續推進,以便將老城區的發展帶入新的層次。

郭傑乾的萬榮布店位于伯公埕前,他期待老區往日的熱鬧情景將再現。

業者看中商機

老店屋成搶手貨

大山腳市區核心地段的老店屋,尤其是靠近玄天廟和盂蘭廣場附近,如今已搖身變成搶手貨,不少外州商家都來購置投資,或租下老店經營各種生意。

萬榮布店就開在玄天廟對面,東主郭傑乾(74歲)透露,近期有不少人包括外州人來詢問老店屋,有人要買有人要租。

他說,從伯公埕德士車站至市區巴剎,兩排並列共20多間店鋪,面向玄天廟的10多間店鋪,疫情之前有六七間停業後空置多年,乏人問津,如今也已出租了半數,僅剩3間因各別原因尚未出售。

“伯公埕附近已沒有店鋪可出租。兩年前,在伯公埕營業的70多檔小販遷出後,紛紛租下附近的老店鋪繼續營業,還剩3間空置店鋪暫未出租,原因是屋主開高價,或身在國外無法轉讓產業。

據他了解,伯公埕周邊的老店屋價飆升,儘管一些老店的租賃地契是99年,如今僅剩20多年期限,但依然有商家開價88萬令吉買下,尚不包括裝修費,說明投資者早已看到了伯公埕的商機。

“老區進行規劃性改變是好的,不單是成為旅遊景點,而是人人都想來這裡做生意,人潮開始回流,經濟跟着起飛,往日的熱鬧情景將再現。”

郭傑乾經營的是父親於上世紀40年代,在伯公埕創業的布店,其兄弟都已移居加拿大,兩名兒子也在美國和上海謀生,但他依然留守在這里,見證老城的發展與變遷。

沈志強大力支持推動“從心進入大山腳”活動,並印刷宣傳本子。

軟實力硬設施

從心走入大山腳

大山腳國會議員沈志強說,自2019年開始,他和大山腳社團已開始計劃,如何吸引人潮回流市區,並決定展開軟性的文化活動與提升硬體設備,玄天廟被燒毀後,他與團隊決定展開全套復興大山腳市區的計劃,朝文化、歷史、古跡的方向發展。

第一,在大山腳推動軟性的文化活動,比如與大山腳鄉團及大山腳之友合作,推動“從心走進大山腳”的文化藝術節及印刷宣傳本子,讓文化藝術走入社區;第二,提升硬體設施,推動美化安清巷計劃。

他說,一開始,復興計劃是由政府與非政府組織(社團、大山腳之友)來推動,隨後私人界加入投資,T Place 時尚飲食商圈就是一例,正在裝修的ALKA-RIA四層樓建築物,據說會有本地投資者引進國際知名咖啡品牌。

“在拿督余水清路也有不少老宅業主,向威省市政廳提呈圖測裝修老店屋,目前已有兩間時尚咖啡館在此開業,吸引年輕人上門。”

受詢及大山腳市區未來的發展大計,他透露,目前正與大山腳之友商討為伯公埕的德士與出租車站“換上新裝”的計劃,這也是雙方繼安清巷後合作的第二項計劃。

商玄天廟旁建走道

日前,市廳原則上也已獲得同意玄天廟旁建走道及美化古橋計劃,為市區增添古色古香的情懷。“玄天廟重開後將起着催化作用,讓更多人‘從心走入大山腳’,了解這個記載着早期華人南來後,如何在這片土地落腳求生的地方,以及參與國家與地方建設的歷史足跡。”

原訂6月3日開幕的玄天廟,因神像未及從中國運抵,被逼延後舉行。

迎慶節辦講座

新廣場文化場地

2019年7月3日晚上8時30分,擁有136年歷史的玄天廟與百年文物,在一場大火中毀于一旦。經過約2年的修復工程,老廟原訂今年6月3日重開,但礙于中國疫情升溫多地被封鎖,所訂制的神像及設施無法按時運抵,玄天廟重開之日已被逼延後。

馬良生說,該會將成立一個營運小組管理伯公埕的衛生與美化工作,文物館也會在今年底同步竣工,讓更多人了解伯公埕的由來。

“日後我們會在伯公埕的新廣場,主辦各種華人節慶活動,舉辦教育性的文化與親子講座,由大山腳五大鄉團的青年團協助推動。”

向房地部申請撥款

提升巴剎建停車場

威省市政廳已向房屋與地方政府部申請2400萬令吉撥款,作為提升市區巴剎設施、興建多層停車場,及在巴剎樓頂設社區活動中心等用途,沈志強表示會繼續與房地部跟進有關申請。

威省市議員陳潤輝說,據他了解,重建市區巴剎的計劃已被帶入檳州行政議會討論,屆時柏加歪路會建一座臨時巴剎安頓小販,舊巴剎提升後會讓小販遷回原處營業,柏加歪路將興建一座多層停車場,以提供400多個停車位。

“我們也計劃從柏加歪路(馬來鐵道局旁)規劃一條路,直達慕迪路讓車輛通行,同時也會在市區週邊落實大型的改道計劃,目前已交由檳州公共工程局進行研究與執行,最快會在2023年推行。”

他說,未來市廳將着重提升人行道及五腳基,鼓勵更多人在市區步行,以及裝置更多電眼,讓民眾在路上行走時更安全。

安清巷將作為青年創業的基地,為大山腳市區注入朝氣與文藝氣息。

鄭木炎

後巷擬辦市集

安清巷飄文藝氣息

大山腳之友是安清巷美化計劃的幕後推手,後續計劃是在後巷辦小型市集,讓年輕人展示他們的創作才華和作品,為市區注入朝氣與文藝氣息。

大山腳之友主席鄭木炎說,大山腳之友希望帶動更多年輕人“從心走入大山腳”,安清巷將作為青年創業的基地,這里共有12個單位,但目前僅有兩家飲食店開業,但客量不錯,5月後還會有新店家加入。

“這條巷子是屬于市政廳的,目前授權給大山腳之友管理與維修。我希望開拓後巷的行動可以持續,年輕人來做些小買賣,也歡迎文創、老行業、老味道及手工藝者加入。”

大山腳之友于2019年開始美化安清巷計劃,可惜中途遇上疫情攔路。他說,安清巷的單位租金較低,有志文創者可與他聯絡。

在巴剎樓頂舉行的大山腳文化藝術節,因疫情停辦兩年後,今年第三屆將捲土重來,繼續在大山腳扎下文化之根。

“我希望市政廳將巴剎樓頂開辟成社區的公共空間,畢竟這里是大山腳人一個充滿回憶的場所,大山腳之友願意負責管理。”

儘管在大山腳推廣文化藝術之路還漫長,但鄭木炎相信,今日所做的只是一個起步,如今邁開的腳步,是為了30年後,有更好的文化素養的大山腳。

馬良生

伯公埕生機勃

新景緻牽動經濟

疫情發生後,伯公埕一些老行業,有的已過時或已結業,如今伯公埕周邊地帶,越來越多年輕人在此開業,例如咖啡館、酒吧等新興行業的冒起,讓市區的經濟活動發展越發蓬勃。

大山腳福德正神會理事長拿督馬良生欣喜老區的新發展,也深具信心伯公埕美化工程于今年底完工後,全新的景緻必能牽動市區的經濟活動。

他說,大山腳市區一些舊店屋如今身價飆漲,有些甚至漲了100%,還有很多業主想要裝修舊屋,但鑒于建材價格近期狂飆數十巴仙或更高的達100%,一些業主唯有暫時押後進行,但也有一些老屋的裝修工程照常進行。

馬良生坦言,比起疫情前,如今老店的價位更高,大家看准玄天廟重開將吸引人潮回流,加上威省市政廳與日本橫濱市政府數年前策劃重振大山腳市區的計劃會持續進行,大家都在期待老區來一場華麗的蛻變。

大山腳福德正神會在伯公埕和老街一帶,約有20間已出租的老店屋,他說,該會將按計劃逐步修復這些店屋,希望市區巴剎可在原地重建及提升,因為居民已習慣到老巴剎買菜及購物。

“未來我們計劃把伯公埕打造成旅遊、歷史與文化的景點,以吸引更多遊客。我估計大山腳市區的發展,需要8至10年才能完整。”

 

報導:陳玉燕、鄭智鍵

攝影:林聯興、陳玉燕

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