【光明線上產業展】林翰宏：投資房產 設IHC先考量利弊

（檳城27日訊）楷立商業顧問公司Kalyx營運總監兼營銷總監林翰宏指出，設立投資控股公司（IHC）投資房產，有好處也有需要考量的事項，房地產投資者要了解及注意，以便做出合適自己的投資選擇。

他說，投資控股公司必須是超過80%收入來自投資收入、主要生意性質是持有投資，以及必須是投資控股的生意性質。

“目前投資控股公司只要有一名股東或董事就可成立，而它跟股東是獨立個體，當公司被起訴或破產，股東個人資產不會受影響。”

他今日在光明線上產業展主講“投資控股公司（IHC）在房地產的利與弊”時說，投資控股公司的好處是在以個人名義購買第3間住宅產業時，可把之前購買的2間住宅產業轉名到投資控股公司，當個人名下沒有任何房產的情況下，可重獲銀行90%的貸款來購買第3及第4間住宅產業。

他指出，用公司名義購買商業產業時，也可以向銀行貸款超過80%，而個人持有的產業在價格翻倍的情況下又捨不得賣，或想長久持有，這時就可轉名到投資控股公司，又可領出一筆款項來重新投入產業。

“不少人會購置產業傳承，即使有立遺囑，孩子要領出產業也得用上一兩年時間來完成相關手續，或得先支付之前所欠政府的稅務，但如果是已設立了投資控股公司，就可省下各項程序，而是直接把所持有的股份分予後輩。”

減少聯名風險

他說，投資控股公司減少聯名風險，如聯名對象被訴破產，也不會影響到另一方。當對方要脫售股份時，也不會影響到聯名者。