北馬地方光明線上產業展

【光明線上產業展】林翰宏:投資房產 設IHC先考量利弊

(檳城27日訊)楷立商業顧問公司Kalyx營運總監兼營銷總監林翰宏指出,設立投資控股公司(IHC)投資房產,有好處也有需要考量的事項,房地產投資者要了解及注意,以便做出合適自己的投資選擇。

他說,投資控股公司必須是超過80%收入來自投資收入、主要生意性質是持有投資,以及必須是投資控股的生意性質。

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“目前投資控股公司只要有一名股東或董事就可成立,而它跟股東是獨立個體,當公司被起訴或破產,股東個人資產不會受影響。”

他今日在光明線上產業展主講“投資控股公司(IHC)在房地產的利與弊”時說,投資控股公司的好處是在以個人名義購買第3間住宅產業時,可把之前購買的2間住宅產業轉名到投資控股公司,當個人名下沒有任何房產的情況下,可重獲銀行90%的貸款來購買第3及第4間住宅產業。

他指出,用公司名義購買商業產業時,也可以向銀行貸款超過80%,而個人持有的產業在價格翻倍的情況下又捨不得賣,或想長久持有,這時就可轉名到投資控股公司,又可領出一筆款項來重新投入產業。

“不少人會購置產業傳承,即使有立遺囑,孩子要領出產業也得用上一兩年時間來完成相關手續,或得先支付之前所欠政府的稅務,但如果是已設立了投資控股公司,就可省下各項程序,而是直接把所持有的股份分予後輩。”

減少聯名風險

他說,投資控股公司減少聯名風險,如聯名對象被訴破產,也不會影響到另一方。當對方要脫售股份時,也不會影響到聯名者。

“投資控股公司每年得支付的專業費用約5000至8000令吉,同時只有一部份是可以扣稅,若當初以住宅產業轉名到投資控股公司,第6年及之後要售出時,產業盈利稅可不再是以個人產業的5%來計算,而是公司產業的10%。”

“短期內要售賣產業者,在要把產業轉名到投資控股公司時就得注意。今年5月18日內陸稅收局公布了新指南,非上市的投資控股公司稅率已調高至24%。”

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