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【光明線上產業展】劉家妤:轉售或直購 買房合約須瞭解細節

(檳城26日訊)San & Associates律師事務所的劉家妤律師指出,房產買賣合約細節會依交易性質、產權等情況而不同,但大致上分為兩大類,即轉售房產(Subsale)及直接向發展商購買房產。

她在光明線上產業展主題為“買賣合約下的細節”分享中說,相比直接向發展商購買房產時的標準買賣合約,轉售房產買賣合約較具伸縮性,買賣雙方可協商交易條款,再把條款列入合約。

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她也說,在草擬轉售房產買賣合約時,也需先查詢土地情況,是否存在限制、是否需先獲得州政府同意、屬於總地契還是分層地契,以及該產業在轉售時是否還有受到租約束縛。

至於直接向發展商購買房產,劉家妤則說,無論是純住宅房產或是服務式公寓,則是根據1966年房屋發展(管制及牌照事宜)法令中的訂明表格,以及附表G、H、I、J列表來制訂買賣合約。

她指出,無論賣家或買家都不能修改訂明表格裡的細節,若要修改都必須先得到部長或相關政府單位批准。

她說,分層房產買賣大多是根據附表H來制訂買賣合約。當中,必須列明發展商、業主及購買者的資料、是永久地契或租賃地契、建築平面圖、公共設施等等。

她續說,合約中也會附上一些條款,比如購屋者須在發展商發出進階性付款要求(Progressive Billing)的30天內付款,否則將被逾期罰款;而發展商業也需要根據買賣合約裡簽訂的日期交屋,否則,發展商需按日計算賠償房價的10%給購屋者,直到交屋為止。

劉家妤強調,清楚了解房產買賣合約細節非常重要,以保障買賣雙方的權益,並確保該宗交易的合法性和有效性。購屋者若心存任何疑問,就該諮詢律師等相關人士,釐清不解之處。

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